청약통장, 해지해? 말아? 🧐딱 정해드릴게요
작성자 혼삶레터
호니의 1인가구 가이드 ✅
청약통장, 해지해? 말아? 🧐딱 정해드릴게요
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최근에 청약통장이 대대적인 개편을 했다는 이야기 들어보셨나요?
가장 큰 변화는 기존에 10만원이 한도였던 월 납입금이 25만원으로 늘어난 것입니다.
납입 인정액 조정이 이뤄진 건 1983년 제도 도입 이후 41년 만에 처음이에요.
납입금을 많이 넣을 수 있게 만들어 먼저 청약을 넣은 사람들의 납입 기간을 따라잡게 해주겠다는 취지예요. 청년 당첨 확률을 높여보고자 하는 노력이죠.
💵 달라진 청약 통장
월 납입금 인정 한도 상향: 10만원 → 25만원
금리 인상: 최대 2.8% → 3.1%
주택청약종합저축 전환 허용: 청약예금·부금·저축 가입자들이 주택청약종합저축으로 전환이 가능해지면서 모든 유형의 주택에 청약할 수 있게 됨.
부부, 미성년 자녀, 출산 혜택 강화: 부부가 같은 아파트 중복 신청 가능, 배우자 간 청약통장 가입 기간 합산, 미성년자 청약통장 가입 인정 기간 5년으로 확대
🥊청약통장 유지vs해지
그렇다면 1인가구에게 청약통장 정책이 바뀐 게 유리할까요?
여전히 유지와 해지 사이에서 갈등하는 분들을 위해 호니가 경제 유튜버들의 의견을 요약해 봤어요.
우선 공통적으로 서울에서 일반공급으로 청약에 성공할 수 있는 확률은 희박도 아닌 제로라고 합니다😂
‘서울에 살면서 서울에서 청약을 일반공급으로 받을 것이다’라고 생각하면 청약통장을 포기하는 게 낫다. 신혼부부, 신생아 등 각종 특별공급마저 가능성이 없다면 청약은 깔끔하게 포기하는 것도 나쁘지 않다.
🗣️돈쭐남 김경필
10년 간 10만원씩 낸 실적을 25만원으로 4년만 내면 따라잡을 수 있도록 정책이 변경됐다. 머니게임인가? 돈이 적은 사회초년생에게 유리한 제도는 아닌 듯하다.
🤔지방 공공주택 목표로 납입금 상향은 어때?
🗣️부읽남
공공분양은 금액 싸움이기 때문에 이번 청약통장 개편은 10만원씩 넣던 사람과 25만원 넣는 사람의 격차를 줄일 수 있는 기회가 되기도 한다. 하지만 기존에 10만원 내는 사람도 가만 있지는 않을 것. 똑같이 25만원으로 올리면 결국 먼저 가입한 사람이 유리하다.
월 25만원이면 10년 간 3000만원이다. 청약통장은 돈을 쉽게 뺄 수 없기 때문에 부담스러워질 수도 있다. 다만 청약에 대한 기대감이 있다면 하는 게 낫다.
나만 10만원을 계속 넣으면 순위가 뒤로 밀리기 때문에 25만원을 넣어야 한다. 25만원을 넣기 힘들다면 애매하게 중간 금액을 넣는 것보다 미납을 하고 나중에 목돈을 한 번에 넣어 인정을 받는 것도 방법이다.
비인기 지역은 어느 정도 가능성이 있다. 공공주택 일반 공급은 1순위 납입조건만 되면 누구나 도전 가능하기 때문에 25만원 납입이 필요하다.
🤔서울은… 진짜 노답일까?
서울의 경우 민영주택 청약을 노릴 수도 있죠. 민영주택 청약은 가입기간을 중요시 보되, 납입횟수와 액수는 중요치 않아요. 대신 지역, 면적마다 다르게 책정돼 있는 청약예치금을 통장에 미리 채워둬야 하죠.
🗣️뿅글이
청약을 포기할 필요는 없고 조건되는 곳을 노리자. 2030세대의 경우 가점제인 ‘세월싸움’은 버려야 한다. 내가 살고 있는 지역의 국평(85㎡ 이하)를 노린다면 청약통장에 예치금은 필수다. 예치금은 서울·부산 300만원, 기타 광역시 250만원, 기타 시·군 200만원이다. 월 납입은 24회 이상만 되면 된다.
<도전할 만한 청약유형> 국민주택 일반공급 추첨제, 민영주택 일반공급 추첨제, 생애최초·청년 특별공급
🤔그래서 유지야, 해지야?
납입 인정액이 상향되면서 월 10만원 납입은 가능했으나 25만원까지는 어려운 사람들은 공공분양 청약에서 이탈하는 추세인데요.
유튜브 월급쟁이부자들TV 채널에서는 20년 뒤 공공청약에 당첨되는 것보다 하루라도 더 빨리 내 집을 마련해 20년 뒤 오른 집값이 더 클 것이라는 의견을 내놓기도 했죠.
호니가 여러 경제 유튜브 채널을 돌아다니며 얻은 것을 바탕으로 유지하는 게 좋은 경우와 해지하는 게 좋은 경우를 정리해 봤어요.
🙆 이 경우 유지하세요!
✅ 장기간 무주택을 감수하더라도 확실하게 청약으로 내 집을 마련하겠다는 의지가 있어요.
✅ 월 25만원을 제외한 추가 저축을 할 수 있고 해당 자금을 물가상승률 정도로 잘 운용할 수 있어요. (당첨 시 분양가 자금 조달을 위해 종잣돈이 필요하니까!)
✅ 이미 납입 횟수와 금액이 유리해요.
✅ 종잣돈이 너무 적어서 내 집 마련은 최소 10년 뒤를 노려야 해요.
🙅 이 경우엔 해지해도 괜찮아요
✅ 기약없는 장기간 무주택을 원하지 않아요.
✅ 침체기를 이용해 내 집 마련을 실행하고자 해요.
✅ 지금 집을 잘 사서 20년 뒤 집값 상승을 누리는 게 더 유리하다고 생각해요.
✅ 납입 횟수와 금액이 모두 불리해요.
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