핵심만 세 줄 요약해요

• 국내 리츠 시가총액 10곳을 담은 한국거래소의 KRX리츠톱(TOP)10 지수는 지난 한 달간 6.07% 올랐고, 리츠에 투자하는 ETF에도 투자금이 몰리고 있어요 📈.
• 현재 상장한 국내 24개 리츠 중 지난 1년 간 폭발적으로 오른 리츠는 ESR캔달스퀘어리츠(26%), 이지스밸류리츠(19%), NH올원리츠(18.4%), SK리츠(13.7%) 등이에요.
• 지난 6월 정부가 리츠에 걸린 각종 규제를 풀며 리츠 시장을 살리겠다고 한 것과 미국 연방공개시장위원회(FOMC)에서 9월 금리 인하가 유력해진 게 주요 원인이라고 💵.

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에디터의 코멘트

• 그간 리츠는 국내외 부동산 불황과 고금리 상황이 맞물리면서 부진했는데요. 금리가 낮아야 리츠가 부동산 투자를 위한 자금 조달을 쉽게 할 수 있고 배당도 높아져 금리가 낮은 시기에 대표적 투자처로 꼽혀요 🏠.
• 미국 증시 역시 리츠와 관련된 ETF 테마 종목이 7~9%씩 상승하고 있는데요. 여기엔 금리 인하 신호 뿐 아니라 ‘트럼프 트레이드’ 즉 도널드 트럼프가 재선하면 경기 부양이 기대되는 곳으로 부동산이 꼽히기 때문이에요 🇺🇸.
• 다만 국내의 경우 부동산 침체로 프로젝트파이낸싱(PF) 구조조정이 진행 중이라는 점을 주의해야 해요. 태영건설의 유동성 문제로 부동산 경제의 경고등을 울리고자 금융당국이 가망 없는 PF 사업장은 정리하고, 살릴 곳은 살리는 정책을 발표했기 때문.
• 게다가 금리 인하도 변수인데요. 가계부채를 줄이고자 쓴 정책이 역효과를 내며 오히려 주택담보대출 수요가 많아지고 주택 가격이 오르고 있어요. 미국이 금리 인하했다고 우리도 따라서 할 경우 대출이 늘고 부동산 가격 잡기가 더 어려워질 수 있어, 금리 인하가 늦춰질 가능성도 배제할 순 없어요.
• 전문가들은 리츠 투자시 ‘해외보단 국내 리츠’, ‘물류센터보다 오피스나 장기임대 리테일에 투자하는 리츠’, ‘중소형보다 안정적인 대형 리츠’를 주목하라고 말하고 있어요 🧑‍🏫.
• 리츠는 공실률이 적어야 돈을 버는데 (1) 국내 부동산이 해외보다 상대적으로 공실률이 적고 (2) 리츠에서 다루는 물류센터 쪽은 오피스나 리테일과 달리 요즘 공급 과잉이란 얘기가 나오는 데다가 (3) 시가총액이 3000억 원이 넘는 리츠여야 신용등급이 양호해 사업이 안정적이기 때문.

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