<p>지난 10일(현지시간) 미국 뉴욕증시의 3대 지수가 털썩 주저앉아 전 세계 투자자들이 깜짝 놀랐어요. 트럼프 미국 대통령이 &ldquo;<a href="https://www.yna.co.kr/view/AKR20250311026500072">경제, 잠깐 침체할 수 있어</a>&rdquo; 말하자, 투자자들이 불안감에 주식을 팔아치웠기 때문인데요. 미국 증시가 붕괴할 수 있다는 말까지 나온다고.</p>

<h3>설마 미국 증시가 무너지겠어?</h3>

<p>라고 생각할 수 있어요. 미국 증시는 그동안 잠깐 떨어져도, 금방 회복하는 모습을 보였기 때문. 근데 이번에는 다를 수 있다는 <a href="https://www.seoul.co.kr/news/economy/2025/03/11/20250311500011">경고가 나와요</a>. 왜냐하면:</p>

<ul>
	<li>
	<p><strong>얼어붙은 미국 경기 🧊: </strong><a href="https://www.hankyung.com/article/2025031173591">미국 대형 은행들</a> 사이에서는 미국이 경기 침체를 맞이할 수 있다는 &lsquo;<a href="https://newneek.co/@newneek/article/11239?utm_source=article&amp;utm_medium=body_content&amp;utm_campaign=path_29868&amp;utm_content=11239">R의 공포</a>&rsquo; 이야기가 다시 나와요. <a href="https://newneek.co/@newneek/article/29651?utm_source=article&amp;utm_medium=body_content&amp;utm_campaign=path_29868&amp;utm_content=29651">트럼프 행정부의 관세 정책</a>이 수입 제품 물가를 끌어 올려서 경제에 안 좋은 영향을 줄 수 있다는 건데요. 이에 전문가들은 미국 경제가 침체에 빠질 확률을 높여 잡고, 경제 성장률 전망치는 낮춰 잡고 있어요.</p>
	</li>
	<li>
	<p><strong>빨간불 켜진 경제지표 🚨: </strong>제조업과 소비지표 등 <a href="https://www.hani.co.kr/arti/economy/economy_general/1186012.html">경제지표도 좋지 않아요</a>. 특히 소비자들이 앞으로 경기 전망을 어떻게 보고 있는지를 나타내는 소비자심리지수는 지난 2월 전월 대비 10% 가까이 급락했는데요. 2023년 11월 이후 최저 수준을 기록 중이라고.</p>
	</li>
	<li>
	<p><strong>바닥 찍은 국채 금리 📉: </strong>트럼프 행정부 출범 전만 해도 연 4.7%를 웃돌았던 미국 10년물 국채 금리는 4% 초반까지 급락했어요. 투자자들이 <a href="https://newneek.co/@saltylife/article/13661?utm_source=article&amp;utm_medium=body_content&amp;utm_campaign=path_29868&amp;utm_content=13661">안전자산으로 눈을 돌린 건데요</a>. 그만큼 &ldquo;미국 경제 가라앉을 거야!&rdquo; 예상하는 사람들이 많다는 뜻이에요.</p>
	</li>
</ul>

<p>특히 그간 인공지능(AI) 붐을 이끌며 주가가 쭉쭉 오르던 7개의 빅테크 기업, &lsquo;<a href="https://terms.naver.com/entry.naver?docId=6693826&amp;cid=43667&amp;categoryId=43667">매그니피센트7(M7)</a>&rsquo;의 주가가 크게 떨어졌는데요. 지금 상황이 25년 전 <a href="https://www.yna.co.kr/view/AKR20250311063400009">&lsquo;닷컴 버블 붕괴*&rsquo;와 닮았다는 분석</a>도 나와요.</p>

<div class="footnote">* 닷컴 버블: 1990년대 후반부터 2000년대 초반 사이 인터넷 기업(닷컴 기업)들의 주가가 치솟았다가 폭락한 사건이에요.</div>

<h3>닷컴 버블 붕괴랑 닮았다고?&nbsp;</h3>

<p>인터넷 기업들의 거품이 꺼지며 주가가 폭락했던 것처럼, AI 기업들의 거품이 꺼질 수 있다는 거예요. &ldquo;AI 거품 터질지도 몰라!&rdquo; 하는 얘기는 <a href="https://newneek.co/@headlight/article/11350?utm_source=article&amp;utm_medium=body_content&amp;utm_campaign=path_29868&amp;utm_content=11350">작년부터 쭉 있었어요</a>. &ldquo;AI가 세상을 확 바꿀 거야!&rdquo; 하는 기대에 모두가 AI에 엄청난 돈을 투자하고 있지만, 투자한 만큼의 돈을 AI로 벌 수 있을지에 대한 회의감이 퍼지고 있기 때문. <a href="https://www.mk.co.kr/news/world/11261193">공교롭게도 딱 25년 전 이맘때</a> 나스닥 지수가 고점을 찍고 주르륵 흘러내렸는데요. 당시 나스닥 지수가 전날보다 약 4% 내리면서 하락장이 시작됐고, 이후 2년 동안 무려 78%가 폭락했어요.&nbsp;</p>

<h3>헉&hellip; 진짜 미국 주식 이제 끝인 걸까?</h3>

<p>&ldquo;닷컴 버블이랑은 달라!&rdquo; 하는 <a href="https://www.yna.co.kr/view/AKR20250311063400009">반론도 있어요</a>. 닷컴 버블 때는 아직 돈을 제대로 벌지 못하는 신생 기업들이 상승세를 이끌었던 반면, 그동안 미국 증시 상승세를 이끌었던 AI 붐은 수익을 내는 빅테크 기업들이 주도했거든요. 미국 경제가 그렇게 나쁜 건 아니라는 반론도 있고요. 실제로 미국의 2월 소비자물가지수(CPI) 상승률이 예상보다 낮았다는 발표가 나오자, 물가가 오르면서 경기가 침체하는 &lsquo;<a href="https://terms.naver.com/entry.naver?docId=929751&amp;cid=43667&amp;categoryId=43667">스태그플레이션</a>&rsquo; 걱정은 일단 사그라드는 분위기예요. 덕분에 나스닥지수도 <a href="https://news.kbs.co.kr/news/pc/view/view.do?ncd=8198929">사흘 만에 다시 올랐고요</a>.&nbsp;</p>

<h3>나 서학개미 뉴니커야. 앞으로 투자는 어떻게 해야 할까?</h3>

<ul>
	<li>
	<p><strong>눈여겨 본 주식 싸게 줍줍 🐜: </strong>마음에 드는 종목을 저렴하게 살 기회라는 시각으로 접근하는 것도 좋은 방법이에요. 실제로 많은 투자자가 주식들을 <a href="https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2025031012204185608">싼값에 싹쓸이하고 있다고</a>.</p>
	</li>
	<li>
	<p><strong>분할매수∙분산투자는 필수 ⚖️: </strong>그렇더라도 <a href="https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2025031115002141469">분할 매수 + 분산 투자 공식</a>은 꼭 지키는 걸 추천해요. 시장이 크게 출렁이고, 하락장이 길어질 수도 있기 때문.&nbsp;&nbsp;전문가들은 한 종목에 한 번에 몰빵 투자하지 않고, 조금씩 여러 종목에 나누어 매수한다면 증시가 오를 때 짭짤한 수익을 기대할 수 있을 거라고 조언해요. 단기간에 큰 수익을 노리기보다, 장기적인 관점에서 종목을 고르는 것도 중요하고요.</p>
	</li>
</ul>

<p>아직 미국 주식 투자 어떻게 할지 고민된다면? 뉴닉 웹&middot;앱 경제 콘텐츠 &lsquo;<a href="https://newneek.co/@headlight/series/103">이 주의 헤드라이트</a>&rsquo; 시리즈에서 3월 19일에 공개되는 최재원 서울대 경제학부 교수님의 인터뷰를 기대해주세요! 현재 미국 경제 상황부터 앞으로의 투자 전략까지 핵심만 짚어 알려주신다고.&nbsp;</p>

<div class="footnote">by. 객원 에디터 이지원</div>

지난 10일(현지시간) 미국 뉴욕증시의 3대 지수가 털썩 주저앉아 전 세계 투자자들이 깜짝 놀랐어요. 트럼프 미국 대통령이 “경제, 잠깐 침체할 수 있어” 말하자, 투자자들이 불안감에 주식을 팔아치웠기 때문인데요. 미국 증시가 붕괴할 수 있다는 말까지 나온다고.
설마 미국 증시가 무너지겠어?
라고 생각할 수 있어요. 미국 증시는 그동안 잠깐 떨어져도, 금방 회복하는 모습을 보였기 때문. 근데 이번에는 다를 수 있다는 경고가 나와요. 왜냐하면:


얼어붙은 미국 경기 🧊: 미국 대형 은행들 사이에서는 미국이 경기 침체를 맞이할 수 있다는 ‘R의 공포’ 이야기가 다시 나와요. 트럼프 행정부의 관세 정책이 수입 제품 물가를 끌어 올려서 경제에 안 좋은 영향을 줄 수 있다는 건데요. 이에 전문가들은 미국 경제가 침체에 빠질 확률을 높여 잡고, 경제 성장률 전망치는 낮춰 잡고 있어요.


빨간불 켜진 경제지표 🚨: 제조업과 소비지표 등 경제지표도 좋지 않아요. 특히 소비자들이 앞으로 경기 전망을 어떻게 보고 있는지를 나타내는 소비자심리지수는 지난 2월 전월 대비 10% 가까이 급락했는데요. 2023년 11월 이후 최저 수준을 기록 중이라고.


바닥 찍은 국채 금리 📉: 트럼프 행정부 출범 전만 해도 연 4.7%를 웃돌았던 미국 10년물 국채 금리는 4% 초반까지 급락했어요. 투자자들이 안전자산으로 눈을 돌린 건데요. 그만큼 “미국 경제 가라앉을 거야!” 예상하는 사람들이 많다는 뜻이에요.


특히 그간 인공지능(AI) 붐을 이끌며 주가가 쭉쭉 오르던 7개의 빅테크 기업, ‘매그니피센트7(M7)’의 주가가 크게 떨어졌는데요. 지금 상황이 25년 전 ‘닷컴 버블 붕괴*’와 닮았다는 분석도 나와요.

닷컴 버블 붕괴랑 닮았다고? 
인터넷 기업들의 거품이 꺼지며 주가가 폭락했던 것처럼, AI 기업들의 거품이 꺼질 수 있다는 거예요. “AI 거품 터질지도 몰라!” 하는 얘기는 작년부터 쭉 있었어요. “AI가 세상을 확 바꿀 거야!” 하는 기대에 모두가 AI에 엄청난 돈을 투자하고 있지만, 투자한 만큼의 돈을 AI로 벌 수 있을지에 대한 회의감이 퍼지고 있기 때문. 공교롭게도 딱 25년 전 이맘때 나스닥 지수가 고점을 찍고 주르륵 흘러내렸는데요. 당시 나스닥 지수가 전날보다 약 4% 내리면서 하락장이 시작됐고, 이후 2년 동안 무려 78%가 폭락했어요. 
헉… 진짜 미국 주식 이제 끝인 걸까?
“닷컴 버블이랑은 달라!” 하는 반론도 있어요. 닷컴 버블 때는 아직 돈을 제대로 벌지 못하는 신생 기업들이 상승세를 이끌었던 반면, 그동안 미국 증시 상승세를 이끌었던 AI 붐은 수익을 내는 빅테크 기업들이 주도했거든요. 미국 경제가 그렇게 나쁜 건 아니라는 반론도 있고요. 실제로 미국의 2월 소비자물가지수(CPI) 상승률이 예상보다 낮았다는 발표가 나오자, 물가가 오르면서 경기가 침체하는 ‘스태그플레이션’ 걱정은 일단 사그라드는 분위기예요. 덕분에 나스닥지수도 사흘 만에 다시 올랐고요. 
나 서학개미 뉴니커야. 앞으로 투자는 어떻게 해야 할까?


눈여겨 본 주식 싸게 줍줍 🐜: 마음에 드는 종목을 저렴하게 살 기회라는 시각으로 접근하는 것도 좋은 방법이에요. 실제로 많은 투자자가 주식들을 싼값에 싹쓸이하고 있다고.


분할매수∙분산투자는 필수 ⚖️: 그렇더라도 분할 매수 + 분산 투자 공식은 꼭 지키는 걸 추천해요. 시장이 크게 출렁이고, 하락장이 길어질 수도 있기 때문.  전문가들은 한 종목에 한 번에 몰빵 투자하지 않고, 조금씩 여러 종목에 나누어 매수한다면 증시가 오를 때 짭짤한 수익을 기대할 수 있을 거라고 조언해요. 단기간에 큰 수익을 노리기보다, 장기적인 관점에서 종목을 고르는 것도 중요하고요.


아직 미국 주식 투자 어떻게 할지 고민된다면? 뉴닉 웹·앱 경제 콘텐츠 ‘이 주의 헤드라이트’ 시리즈에서 3월 19일에 공개되는 최재원 서울대 경제학부 교수님의 인터뷰를 기대해주세요! 현재 미국 경제 상황부터 앞으로의 투자 전략까지 핵심만 짚어 알려주신다고.

미국 증시 급락에 '닷컴 버블 평행이론' 등장

<blockquote>
<ul>
	<li>금리가 내려가면 변동금리가 유리하다는 게 일반적인 인식이에요.</li>
	<li>장기적인 변동 상황을 예측할 수 없으니, 고정금리가 더 안정적일 수 있어요.</li>
	<li>고정금리로 대출을 받은 뒤, 금리가 충분히 내려갔을 때 갈아타는 방법도 있어요.</li>
</ul>
</blockquote>

<aside>
<p>오늘의 짠테크 인사이드 👛: <strong>고정금리 vs. 변동금리</strong></p>

<div class="footnote">✦✦✧ 간간해요<br />
✦✦✧ 조금의 노력이 필요해요</div>

<p><a href="https://newneek.co/@saltylife/article/12360?utm_source=article&amp;utm_medium=body_content&amp;utm_campaign=path_29756&amp;utm_content=12360">주택담보대출(주담대)</a>을 받는 사람들이 빠르게 늘고 있어요. 지난달 시중 5대 은행에서 새로 취급된 주담대 규모는 총 7조 4878억 원으로, 1월 대비 <a href="https://www.mk.co.kr/news/economy/11260519">34.4% 급증</a>했는데요. 이와 함께 한국은행이 기준금리를 <a href="https://newneek.co/@newneek/article/19233?utm_source=article&amp;utm_medium=body_content&amp;utm_campaign=path_29756&amp;utm_content=19233">연달아 내리며</a>, 주담대를&nbsp;고정금리로 받을지 변동금리로 받을지 고민하는 사람들도 늘어났어요. 올해 안에 금리가 더 내려갈 수 있다는데, 그럼 무조건 변동금리가 더 유리한 걸까요? 오늘의 주제는 &lsquo;고정금리 vs. 변동금리 고르는 법&rsquo;이에요. by. 에디터 오월 🍕</p>
</aside>

<h3>🔎 뭐냐면: 주담대 금리의 종류</h3>

<p>주담대를 신청할 땐 금리 산정 방식과 상환 방식 두 가지가 중요한데요. 주담대처럼 금액이 큰 대출을 받을 때 금리 산정 방식을 꼭 살펴봐야 하는 이유는 아무리 이자율이 작아보여도 실제로는 큰 돈이기 때문이에요. 보통 대출 금리는 크게 3가지로 나뉘는데요. (1) 금리가 만기 때까지 내내 적용되는 &lsquo;고정금리&rsquo; (2) 일정 기간 마다 금리가 바뀌는 &lsquo;변동금리&rsquo; (3) 금리가 유지되다가 특정한 시점 이후 바뀌는 &lsquo;혼합금리&rsquo;예요.</p>

<p><img alt="" height="863" src="https://d2phebdq64jyfk.cloudfront.net/media/uploads/2025/03/13/250314_chart_1.jpg" width="1920" />주담대 금리는 여기서 더 나뉘어서 크게 4가지예요:</p>

<ul>
	<li><strong>고정형: </strong>금리가 만기 때까지 유지돼요. 주기형과 구분해 &lsquo;순수고정형&rsquo;으로 부르기도 하고요. 주로 나라에서 운영하는 정책 주담대에 적용돼요.</li>
	<li><strong>주기형: </strong>5년 주기로 금리가 바뀌어요. 일반적으로 &lsquo;고정형&rsquo; = &lsquo;주기형&rsquo;을 일컬어요.</li>
	<li><strong>변동형: </strong>6개월 단위로 금리가 바뀌어요.</li>
	<li><strong>혼합형: </strong>고정형과 변동형을 합친 형태예요. 첫 5년은 금리가 고정되고 &rarr; 이후 6개월 단위로 금리가 바뀌어요.</li>
</ul>

<p><img alt="" height="63" src="https://d2phebdq64jyfk.cloudfront.net/media/uploads/2025/03/13/line_1440x62.png" width="1440" /></p>

<h3>💸 뭐가 좋냐면: 금리 내리면 변동금리가 유리하다고?</h3>

<p>이론적으로는 금리가 올라가는 시기엔 이와 반대로 제자리를 유지하는 고정금리가, 반대로 금리가 내려갈 땐 마찬가지로 함께 내려가는 변동금리가 유리해요.</p>

<p><img alt="" height="1385" src="https://d2phebdq64jyfk.cloudfront.net/media/uploads/2025/03/13/250314_chart_2.jpg" width="1920" />금리가 계속 오르는 상황을 가정한 위 그래프를 살펴보면 이해하기 쉬워요. C시점 전까지는 변동금리가 고정금리보다 A면적만큼 이자를 덜 내잖아요. 만약 대출 만기 시점이 A면적만큼의 이자가 부과된 D시점보다 짧다면, 변동금리 대출이 유리해요. 고정금리보다 &lsquo;A면적 - B면적&rsquo;만큼 이자를 덜 부담하기 때문. 반면 D시점 이후 변동금리가 오른 상황에서는 고정금리 대출이 더 유리해요. 쉽게 말해 내가 대출을 받은 기간 중 현재 기준금리 대비 고금리 상황이 더 길지, 저금리 상황이 더 길지에 따라 고정금리와 변동금리 중 유리한 게 바뀔 수 있는 것.</p>

<p>물론 상환 기간이 길기 때문에 이 기간의 금리 상황을 정확히 예측하는 건 어려워요. 일례로 부동산 시장이 과열되고 금리도 낮았던 2019년, 금리가 상승하리라곤 누구도 쉽게 상상하지 못했는데요. 집값 상승기에 받을 수 있는 만큼 최대한 대출을 받는 이른바 &lsquo;영끌&rsquo;을 해서 주담대로 부동산을 산 영끌족들은 갑작스러운 코로나 사태 이후 인플레이션이 지속되자 <a href="https://www.hankyung.com/article/2025031172481">고금리에 묶여</a> 높은 이자율을 감당해야 하는 상황이에요. 당시 대출받은 사람들의 상당수가 변동금리를 선택했기 때문.</p>

<p>당시 사람들이 고정금리가 아닌 변동금리를 선택한 것에는 단지 &ldquo;금리가 더 내려갈 거야!&rdquo; 생각만 있던 건 아니에요. 일반적으로 고정금리가 변동금리보다 높게 책정되는 경우가 많기 때문. 보통 금리 변동 상황에 따른 리스크를 반영해 고정금리에는 가산금리가 더해져 금리가 더 높기 때문에 당시엔 변동금리를 선택한 사람이 많던 것.</p>

<p>이처럼 기준금리와 각종 변수에 따라 주담대에서 고정금리와 변동금리 선택이 돌이킬 수 없는 차이를 만들기도 하는데요. 그럼에도 고정금리와 변동금리 선택에 도움이 될 만한 내용들을 함께 알아봐요.</p>

<p><img alt="" height="63" src="https://d2phebdq64jyfk.cloudfront.net/media/uploads/2025/03/13/line_1440x62_SC5TBSy.png" width="1440" /></p>

<h3>🧭 어떻게 하냐면: 그래서 고정금리 vs. 변동금리 중 뭐로 받아?</h3>

<p>앞으로 금리가 어떻게 바뀔지는 누구도 예측할 수 없잖아요. 따라서 전문가들은 중장기 리스크를 고려한다면 당장 금리가 내려가는 상황이라도 주담대를 받는 입장에서는 고정금리 대출이 <a href="https://vwserver.kif.re.kr/flexer/viewer.jsp?dir=km&amp;mid=20&amp;cno=345802&amp;fk=2025002349WN&amp;ft=0&amp;ftype=pdf">더 안정적인 선택</a>이 될 수 있다고 말해요. 우리나라의 장기 시장금리는 경기 상황과 물가 등 국내 요인, 그리고 경상수지와 국제 금융 시장의 금리 등 대외 요인이 복합적으로 작용하기 때문에 대출 상환 기간 동안 금리 방향이 바뀔 가능성이 크거든요.&nbsp;</p>

<p>여기에 더해 금리가 떨어져 얻는 혜택보다 금리가 올라 받는 타격이 더 크기 때문에 고정금리가 유리하다는 분석도 있는데요. 금리 1%p 하락 시 변동금리 차주의 추가 소비 증가는 0.1% 정도였지만, 금리 1%p 상승 시 소비 감소는 2.2%로 나타났다는 연구 결과도 있어요.</p>

<p>요즘은 고정금리형 주담대의 금리가 변동금리형보다 낮은 역전 현상이 일어났다는 점도 참고해요. 앞서 고정금리에는 가산금리가 붙어 변동금리보다 비싼 경우가 많다고 했지만, 요즘엔 정부가 &lsquo;고정금리 확대 정책&rsquo;을 추진하며 은행들이 변동금리에 더 강한 가산금리를 부과하며 상황이 바뀌었기 때문.&nbsp;</p>

<p>따라서 크게 3가지 선택지 중 하나를 고민해 볼 수 있는데요:</p>

<ul>
	<li><strong>안정적인 선택을 원한다면: </strong>위에서 설명했듯이 고정금리 대출을 추천해요. 단기적으로 금리가 내려갈 순 있지만 장기적인 금리 흐름까지 예측하는 것은 어렵기 때문.</li>
	<li><strong>대출 상환 기간이 짧다면: </strong>고정금리로 대출을 받은 뒤 금리가 충분히 내려갔을 때 중도상환수수료를 내고 변동금리로 전환하는 걸 추천해요. 단 이때는 수수료를 내고도 대출을 바꾸는 게 이득인지 따져봐야 해요.</li>
	<li><strong>리스크 감당할 수 있다면: </strong>변동금리 대출을 받는 것도 고려해볼 수 있어요. 다만 이 경우는 상환 기간이 짧은 경우에만 추천해요.</li>
</ul>

<p><img alt="" height="63" src="https://d2phebdq64jyfk.cloudfront.net/media/uploads/2025/03/13/line_1440x62_fGcbQBM.png" width="1440" /></p>

<ul>
	<li><strong>📧 매주 수요일 점심 &lsquo;<a href="https://page.stibee.com/archives/331760">뉴닉 경제 브리핑</a>&rsquo; 레터 받아보기</strong></li>
	<li><strong>짭짤한 경제 생활 누리고픈 뉴니커라면, <a href="newneek://saltylife/articles">솔티라이프</a> 팔로우해요!</strong></li>
</ul>

<div class="footnote">그래픽 by. 디자이너 윤디 ☁️</div>

금리가 내려가면 변동금리가 유리하다는 게 일반적인 인식이에요.
장기적인 변동 상황을 예측할 수 없으니, 고정금리가 더 안정적일 수 있어요.
고정금리로 대출을 받은 뒤, 금리가 충분히 내려갔을 때 갈아타는 방법도 있어요.



오늘의 짠테크 인사이드 👛: 고정금리 vs. 변동금리

주택담보대출(주담대)을 받는 사람들이 빠르게 늘고 있어요. 지난달 시중 5대 은행에서 새로 취급된 주담대 규모는 총 7조 4878억 원으로, 1월 대비 34.4% 급증했는데요. 이와 함께 한국은행이 기준금리를 연달아 내리며, 주담대를 고정금리로 받을지 변동금리로 받을지 고민하는 사람들도 늘어났어요. 올해 안에 금리가 더 내려갈 수 있다는데, 그럼 무조건 변동금리가 더 유리한 걸까요? 오늘의 주제는 ‘고정금리 vs. 변동금리 고르는 법’이에요. by. 에디터 오월 🍕

🔎 뭐냐면: 주담대 금리의 종류
주담대를 신청할 땐 금리 산정 방식과 상환 방식 두 가지가 중요한데요. 주담대처럼 금액이 큰 대출을 받을 때 금리 산정 방식을 꼭 살펴봐야 하는 이유는 아무리 이자율이 작아보여도 실제로는 큰 돈이기 때문이에요. 보통 대출 금리는 크게 3가지로 나뉘는데요. (1) 금리가 만기 때까지 내내 적용되는 ‘고정금리’ (2) 일정 기간 마다 금리가 바뀌는 ‘변동금리’ (3) 금리가 유지되다가 특정한 시점 이후 바뀌는 ‘혼합금리’예요.
주담대 금리는 여기서 더 나뉘어서 크게 4가지예요:

고정형: 금리가 만기 때까지 유지돼요. 주기형과 구분해 ‘순수고정형’으로 부르기도 하고요. 주로 나라에서 운영하는 정책 주담대에 적용돼요.
주기형: 5년 주기로 금리가 바뀌어요. 일반적으로 ‘고정형’ = ‘주기형’을 일컬어요.
변동형: 6개월 단위로 금리가 바뀌어요.
혼합형: 고정형과 변동형을 합친 형태예요. 첫 5년은 금리가 고정되고 → 이후 6개월 단위로 금리가 바뀌어요.


💸 뭐가 좋냐면: 금리 내리면 변동금리가 유리하다고?
이론적으로는 금리가 올라가는 시기엔 이와 반대로 제자리를 유지하는 고정금리가, 반대로 금리가 내려갈 땐 마찬가지로 함께 내려가는 변동금리가 유리해요.
금리가 계속 오르는 상황을 가정한 위 그래프를 살펴보면 이해하기 쉬워요. C시점 전까지는 변동금리가 고정금리보다 A면적만큼 이자를 덜 내잖아요. 만약 대출 만기 시점이 A면적만큼의 이자가 부과된 D시점보다 짧다면, 변동금리 대출이 유리해요. 고정금리보다 ‘A면적 - B면적’만큼 이자를 덜 부담하기 때문. 반면 D시점 이후 변동금리가 오른 상황에서는 고정금리 대출이 더 유리해요. 쉽게 말해 내가 대출을 받은 기간 중 현재 기준금리 대비 고금리 상황이 더 길지, 저금리 상황이 더 길지에 따라 고정금리와 변동금리 중 유리한 게 바뀔 수 있는 것.
물론 상환 기간이 길기 때문에 이 기간의 금리 상황을 정확히 예측하는 건 어려워요. 일례로 부동산 시장이 과열되고 금리도 낮았던 2019년, 금리가 상승하리라곤 누구도 쉽게 상상하지 못했는데요. 집값 상승기에 받을 수 있는 만큼 최대한 대출을 받는 이른바 ‘영끌’을 해서 주담대로 부동산을 산 영끌족들은 갑작스러운 코로나 사태 이후 인플레이션이 지속되자 고금리에 묶여 높은 이자율을 감당해야 하는 상황이에요. 당시 대출받은 사람들의 상당수가 변동금리를 선택했기 때문.
당시 사람들이 고정금리가 아닌 변동금리를 선택한 것에는 단지 “금리가 더 내려갈 거야!” 생각만 있던 건 아니에요. 일반적으로 고정금리가 변동금리보다 높게 책정되는 경우가 많기 때문. 보통 금리 변동 상황에 따른 리스크를 반영해 고정금리에는 가산금리가 더해져 금리가 더 높기 때문에 당시엔 변동금리를 선택한 사람이 많던 것.
이처럼 기준금리와 각종 변수에 따라 주담대에서 고정금리와 변동금리 선택이 돌이킬 수 없는 차이를 만들기도 하는데요. 그럼에도 고정금리와 변동금리 선택에 도움이 될 만한 내용들을 함께 알아봐요.

🧭 어떻게 하냐면: 그래서 고정금리 vs. 변동금리 중 뭐로 받아?
앞으로 금리가 어떻게 바뀔지는 누구도 예측할 수 없잖아요. 따라서 전문가들은 중장기 리스크를 고려한다면 당장 금리가 내려가는 상황이라도 주담대를 받는 입장에서는 고정금리 대출이 더 안정적인 선택이 될 수 있다고 말해요. 우리나라의 장기 시장금리는 경기 상황과 물가 등 국내 요인, 그리고 경상수지와 국제 금융 시장의 금리 등 대외 요인이 복합적으로 작용하기 때문에 대출 상환 기간 동안 금리 방향이 바뀔 가능성이 크거든요. 
여기에 더해 금리가 떨어져 얻는 혜택보다 금리가 올라 받는 타격이 더 크기 때문에 고정금리가 유리하다는 분석도 있는데요. 금리 1%p 하락 시 변동금리 차주의 추가 소비 증가는 0.1% 정도였지만, 금리 1%p 상승 시 소비 감소는 2.2%로 나타났다는 연구 결과도 있어요.
요즘은 고정금리형 주담대의 금리가 변동금리형보다 낮은 역전 현상이 일어났다는 점도 참고해요. 앞서 고정금리에는 가산금리가 붙어 변동금리보다 비싼 경우가 많다고 했지만, 요즘엔 정부가 ‘고정금리 확대 정책’을 추진하며 은행들이 변동금리에 더 강한 가산금리를 부과하며 상황이 바뀌었기 때문. 
따라서 크게 3가지 선택지 중 하나를 고민해 볼 수 있는데요:

안정적인 선택을 원한다면: 위에서 설명했듯이 고정금리 대출을 추천해요. 단기적으로 금리가 내려갈 순 있지만 장기적인 금리 흐름까지 예측하는 것은 어렵기 때문.
대출 상환 기간이 짧다면: 고정금리로 대출을 받은 뒤 금리가 충분히 내려갔을 때 중도상환수수료를 내고 변동금리로 전환하는 걸 추천해요. 단 이때는 수수료를 내고도 대출을 바꾸는 게 이득인지 따져봐야 해요.
리스크 감당할 수 있다면: 변동금리 대출을 받는 것도 고려해볼 수 있어요. 다만 이 경우는 상환 기간이 짧은 경우에만 추천해요.



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