2년 전보다 절반 줄어든 서울 아파트 전세 매물

서울 아파트 전세 매물이 2년 전보다 절반 가까이 줄어든 것으로 나타났어요. 매물이 줄어들자 아파트 전셋값은 계속 오르고 있는데요. 정부의 부동산 대책이 큰 영향을 미쳤다는 분석이 나와요.

서울 아파트 전세 매물 감소 배경 및 이유: 왜 이렇게 확 줄어든 거야? 

지난 18일 기준 서울 25개 구의 전세 매물은 2024년 4월 3만 750건에서 이번달 1만 5427건으로 49.9% 확 줄었어요. 그 이유는:

• 지난해 나온 10·15 부동산 대책은 실거주 의무를 강화해서, 투자 목적으로 집을 사는 ‘갭 투자’를 차단했어요: “투자 말고 진짜 자기가 거주할 집만 사는 게 좋을 거야!” 전세대출에 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용해 전세 자금 구하기도 힘들어졌고요. 그러다 보니 전셋집을 내놓는 임대인도 줄었고, 임차인도 전세대출 한도가 줄어 예전만큼 큰 보증금을 마련하기 어려워지면서 전세를 피하는 경향이 생겼다고.

• 보유세(= 종합부동산세·재산세) 부담이 커진 것도 영향을 미쳤다는 말이 나와요. 집을 여러 채 가지고 있으면 세금을 많이 내야 하니까, 집주인들이 갖고 있던 집을 팔아버리거나 전세 대신 월세로 갈아타는 경우가 많아졌다는 거예요.

서울 아파트 전세 매물 감소 영향 및 전망: 빌라 전셋값도 같이 상승한다고?

수도권을 중심으로 아파트 전셋값이 오르면서 빌라(= 연립·다세대 주택) 전셋값도 같이 오르는 현상이 나타나고 있다는 분석도 나와요. 아파트 전세 부담이 커지자, 상대적으로 가격이 낮은 비아파트 매물로 수요가 옮겨가며 가격이 뛰고 있다는 것. 정부 정책의 영향을 받은 임대인·임차인 모두 전세를 피하는 쪽으로 움직이면서, (1) 아파트 전세는 계속 줄어들지만 (2) 서울에 살려고 하는 사람의 수는 줄지 않아서 오피스텔이나 빌라 등 대체재 가격도 당분간 계속 오를 거라는 말이 나와요.