토스뱅크 주담대 출시, 출범 5년 만에 금리 경쟁 합류! 최저 연 4.44%, 인터넷은행 3사 금리 비교 🏠

어제(27일) 오후, 토스뱅크가 주택담보대출(주담대) 서비스를 시작했어요. 2021년 10월 출범한 지 5년 만이에요. 인터넷전문은행(인터넷은행) 3사 중 유일하게 주담대가 없었던 토스뱅크가 마지막으로 시장에 합류하면서, 이제 케이뱅크·카카오뱅크·토스뱅크 모두 주담대 상품을 갖추게 됐어요.

토스뱅크 주담대, 어떤 상품이야? 🏦

주담대는 집을 담보로 맡기고 은행에서 돈을 빌리는 대출 상품이에요. 금액이 크고 기간이 길어서 금리 차이가 실제 상환 부담에 큰 영향을 미쳐요.

이번에 출시한 토스뱅크 주담대의 조건은 이래요.

• 금리 💰: 6개월 변동금리 연 4.44~8.95%, 5년 고정금리 연 4.65~9.19%
• 최대 한도 🏠: 10억 원, 최장 만기 40년 (단, 수도권·규제지역에서 주택 구입자금은 6억 원, 생활안정자금은 1억 원으로 제한돼요)
• 상환 방식: 원리금균등 또는 원금균등 분할상환 중 선택 가능

변동금리는 시장 금리에 따라 이자율이 바뀌고, 고정금리는 일정 기간 이자율이 고정되는 방식이에요. 인터넷은행 특성상 영업점 방문 없이 스마트폰으로 실시간 한도·금리 조회와 신청이 가능해요.

다른 은행이랑 금리 비교하면? 📊

집을 사거나 대출을 갈아타려는 분이라면, 비교할 수 있는 선택지가 하나 더 늘어난 셈이에요. 다른 인터넷은행과 비교하면 이래요.

• 토스뱅크: 6개월 변동 4.44~8.95%, 5년 고정 4.65~9.19%
• 카카오뱅크: 6개월 변동 4.752~6.552%, 5년 고정 5.001~6.83%
• 케이뱅크: 6개월 변동 5.21~9.24%, 5년 고정 4.67~8.63%

KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 시중은행의 신규 주담대 평균금리는 4.936%예요. 토스뱅크의 6개월 변동금리 최저 4.44%는 이보다 낮은 수준이지만, 최저 금리와 평균금리를 단순 비교하는 건 주의가 필요해요. 실제 대출 실행 금리는 개인 신용도와 담보 조건에 따라 달라지기 때문에, 최저 금리 4.44%가 모든 사람에게 적용되는 건 아니에요. 갈아타기나 신규 대출을 고려 중이라면, 본인 조건으로 직접 조회해 여러 은행과 비교해보는 게 좋아요.

토스뱅크 측은 별도 외부 마케팅 없이도 출시 첫날부터 한도·금리 조회와 실제 대출 신청이 이어지고 있다고 밝혔어요.

앞으로 어떻게 될까? 🔍

인터넷은행 3사가 모두 주담대 시장에 합류하면서 금리 경쟁이 더 치열해질 거라는 말이 나와요. 소비자 입장에선 비교할 상품이 늘어나고, 비대면으로 실시간 금리 조회와 신청이 가능하다는 점에서 편의성도 높아질 수 있어요.

한편으로는 우려의 목소리도 있어요. 인터넷은행은 출범 당시 신용점수가 낮아 시중은행 대출이 어려운 중저신용자를 위한 금융 서비스 제공을 핵심 목표로 내세웠는데, 담보 대출 중심으로 성장하는 게 그 취지에서 벗어난다는 지적이에요. 케이뱅크와 카카오뱅크가 주담대로 급성장하는 과정에서도 같은 비판이 있었고, 토스뱅크의 합류로 이 논란이 다시 부각되고 있어요. 금융당국이 중저신용자 공급 비율 등을 어떻게 관리하느냐에 따라 주담대 영업 확대에 제약이 생길 수 있다는 관측도 있어요.