강북 아파트 평균 전셋값 첫 6억 돌파, 매매가도 12억 넘어섰는데 매물까지 줄어드는 이유는? 🏠📈

2026년 10월, 서울 강북 14개구 아파트 평균 전세가격이 6억281만원을 기록하며 관련 통계가 시작된 2011년 6월 이후 처음으로 6억원을 넘어섰어요. 같은 달 강북권 평균 매매가격도 12억194만원으로 처음 12억원을 돌파했는데요. 강남권 전셋값을 감당하기 어려운 수요자들이 강북으로 몰리는 데다, 대출 규제가 15억원 이하 아파트가 많은 강북으로 매수 수요를 끌어들이면서 가격이 뛰고 매물은 줄어드는 상황이 이어지고 있어요.

강북 전셋값, 얼마나 올랐어? 🏘️

강북권 아파트 평균 전셋값은 전달(5억9943만원)보다 338만원(0.56%) 올라 6억281만원이 됐어요. 올해 1~10월 누적 상승률은 11.16%로, 서울 전체 상승률(9.21%)보다 1.95%포인트 높고, 강남 11개구 상승률(7.49%)과 비교하면 격차가 3.67%포인트에 달해요.

이게 왜 문제냐고요? 강북은 그동안 강남권보다 저렴한 전셋집을 구할 수 있는 지역으로 여겨져 왔어요. 그런데 이제 그 강북마저 평균 전셋값이 6억원을 넘어서면서, 전세 대출 한도나 보증금 마련 부담이 현실적인 문제로 다가오는 거예요. 전세를 구하지 못하면 월세로 전환하거나 더 외곽으로 밀려날 수밖에 없고요.

실거래 사례를 보면 체감이 더 확실한데요. 성북구 길음동 '래미안길음센터피스' 전용 59㎡(약 18평, 7층)는 10월 16일 7억4000만원에 전세 계약됐는데, 같은 달 1일 동일 면적·층 계약액(6억5000만원)보다 9000만원(13.8%) 높은 금액이에요. 한 달 안에도 수천만 원씩 오른 가격에 계약이 이뤄지고 있는 거예요.

매물도 줄고, 매매가도 뛰고 있어? 📉

전세 매물도 빠르게 줄고 있어요. 2026년 10월 26일 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만1093건으로, 올해 1월 1일(2만3060건)보다 1967건(8.5%) 감소했어요. 특히 강북 외곽 지역의 감소폭이 컸는데요.

• 동대문구: 671건에서 354건으로 47.2% 감소했어요.
• 도봉구: 332건에서 176건으로 47.0% 감소했어요.
• 노원구: 686건에서 469건으로 31.6% 감소했어요.

매물이 줄어드는 건 세입자만의 문제가 아니에요. 전세 수요가 강북으로 집중되면서 집주인 입장에서는 보증금을 더 높여 받을 수 있는 환경이 만들어졌고, 매물을 거둬들이거나 더 높은 가격에 내놓는 유인이 생긴 거예요.

매매가도 함께 뛰었어요. 강북권 평균 매매가격은 올해 3월 처음 11억원을 넘어선 뒤 7개월 만에 12억원을 돌파했고, 이 기간 상승률은 7.48%(8363만원)에 달해요. 성북구 장위동 '래미안장위퍼스트하이' 전용 84㎡(약 25평)는 10월 10일 15억5000만원에 거래됐는데, 올해 1월 동일 면적·층 거래가(12억7500만원)보다 2억7500만원 오른 금액이에요. 다만 월간 상승률은 9월 1.05%에서 10월 0.69%로 다소 낮아졌어요.

앞으로 어떻게 될까? 🔍

강남권 전셋값을 감당하기 어려운 수요자들이 상대적으로 저렴한 강북으로 이동하는 흐름이 이어지는 한, 강북 전셋값 상승세도 당분간 계속될 수 있다는 말이 나와요. 반면 매매가 월간 상승률이 둔화된 점은 상승 속도가 꺾이는 신호라는 시각도 있어요.

전세 매물 감소세가 지속되면 세입자들이 월세로 전환하거나 더 외곽으로 이동하는 현상이 심화될 수 있다는 전망도 제기돼요. 앞으로 금리 변동, 정부의 임대차 시장 개입 여부, 신규 아파트 입주 물량 등이 시장 흐름을 가를 변수로 꼽혀요.

*이 아티클은 뉴닉 편집 매뉴얼을 학습한 AI가 작성했어요. 뉴닉은 더 좋은 콘텐츠를 발행하기 위한 방식을 고민하며 실험 중이에요. 오류는 고객센터로 제보해 주세요.