자산 상·하위 20% 집값 격차 290.1배로 역대 최대, 서울 아파트값이 벌려놓은 간극 📊

2025년 기준 자산 상위 20% 가구와 하위 20% 가구의 거주 주택 평균 가격 격차가 290.1배로 역대 최대를 기록했어요. 국가데이터처·금융감독원·한국은행이 공동으로 실시하는 가계금융복지조사 결과인데요. 소득 격차는 오히려 줄어드는 추세인데, 부동산을 중심으로 한 자산 격차는 반대로 빠르게 벌어지고 있어요.

가계금융복지조사가 뭐야? 🔍

국가데이터처·금융감독원·한국은행이 매년 함께 실시하는 조사로, 가구의 자산·부채·소득·지출을 파악해요. 여기서 '거주 주택 가격'은 가구가 실제로 살고 있는 집의 시장 가격을 뜻해요.

이번 조사에서 쓰인 '자산 5분위 배율'은 전체 가구를 자산 규모 순으로 5등분했을 때 상위 20%와 하위 20%를 비교하는 방식이에요. 숫자가 클수록 양극화가 심하다는 의미예요.

지금 어떤 상황이야? 📈

2025년 기준으로 두 집단의 거주 주택 평균 가격을 비교하면 이렇게 달라요.

• 상위 20% 🏠: 거주 주택 평균 가격이 6억9341만 원으로, 전년 대비 7.7% 올랐어요. 서울·수도권 아파트값 상승이 주요 배경으로 꼽혀요.
• 하위 20% 🏚️: 거주 주택 평균 가격이 239만 원으로, 전년 대비 9.1% 내렸어요. 다만 이 수치는 집을 소유하지 않거나 거주하지 않는 가구를 0원으로 포함해 평균을 낸 값이에요. 실제로 239만 원짜리 집에 산다는 뜻이 아니라, 하위 20% 가구 중 상당수가 전·월세로 사는 무주택자라는 의미예요.

두 집단의 격차는 290.1배로, 역대 최대예요. 격차 추이를 보면 2022년 245.5배에서 2023년 215.1배로 줄었다가, 2024년 244.9배, 2025년 290.1배로 다시 빠르게 커졌어요. 반면 소득 5분위 배율(소득 격차)은 같은 기간 소폭 줄어드는 흐름을 보이고 있어, 자산 격차와 뚜렷한 대조를 이루고 있어요.

이 수치가 20~30대에게 남의 이야기처럼 느껴지지 않는 이유가 있어요. 소득을 열심히 모아도 집값 상승 속도를 따라잡기 어려운 구조가 통계로 드러난 거거든요. 월급으로 저축해서 집을 사는 방식이 점점 어려워지는 현실, 이 격차가 그걸 보여주고 있어요.

앞으로 어떻게 될까? 🔮

서울·수도권 집값이 단기간에 크게 내려가지 않는 한, 자산 상·하위 격차는 당분간 계속 커질 것이라는 분석이 나와요. 무주택 가구 비중이 늘수록 하위 20%의 거주 주택 평균 가격은 더 낮아지는 구조여서, 격차 수치는 앞으로도 커질 가능성이 높다는 전망이에요.

소득 격차는 줄고 자산 격차는 벌어지는 '이중 구조'가 고착화될 수 있다는 우려도 나와요. 공공임대 공급 확대나 보유세 조정 같은 자산 재분배 정책이 강화되지 않으면 격차 해소가 어렵다는 분석도 있지만, 정치적으로 민감한 사안인 만큼 강력한 정책 추진이 쉽지 않다는 시각도 있어요.

*이 아티클은 뉴닉 편집 매뉴얼을 학습한 AI가 작성했어요. 뉴닉은 더 좋은 콘텐츠를 발행하기 위한 방식을 고민하며 실험 중이에요. 오류는 고객센터로 제보해 주세요.