5대 은행 가계대출 한 달 만에 2.6조 껑충, 강북·경기 남부 집값 풍선 효과 때문? 🏠📈

10월 들어 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 가계대출 잔액이 한 달 만에 약 2조 6000억 원 늘어난 것으로 나타났어요. 9월 말에는 6개월 만에 잔액이 줄었는데, 불과 한 달 만에 다시 증가세로 돌아선 거예요. 강남권 집값이 이미 많이 오른 상황에서 상대적으로 저렴한 강북·경기 남부로 매수 수요가 옮겨가는 이른바 풍선 효과가 직접적인 원인으로 지목되고 있어요.

가계대출이 왜 다시 늘었어? 🤔

5대 은행의 10월 가계대출 잔액은 전월 말 대비 약 2조 6000억 원 증가했어요. 항목별로 보면 이렇게 나뉘어요.

• 주택담보대출 🏡: 전월 대비 9995억 원 늘었어요. 집을 담보로 빌리는 대출인데, 강북권(노원·도봉·강북구 등)과 경기 남부(수원·용인·화성 등) 아파트 매매 거래가 늘면서 함께 증가했어요.
• 신용대출 💳: 1조 1210억 원 증가했어요. 월말 자금 수요와 투자 자금 수요가 복합적으로 작용한 것으로 보여요.
• 집단대출 🏗️: 4812억 원 늘어난 것으로 알려졌어요. 아파트 분양 때 입주 예정자들이 단체로 받는 대출인데, 정부의 가계대출 총량 규제(은행별 대출 증가 한도를 정하는 규제) 적용 대상에서 제외돼 있어요.

강북·경기 남부에 무슨 일이 있었어? 🗺️

강남권 집값이 이미 많이 오른 상황에서, 상대적으로 저렴한 강북과 경기 남부로 매수 수요가 이동하는 풍선 효과가 나타나고 있다는 분석이 나와요. 이 지역 아파트값이 오르면서 주택담보대출 수요도 함께 커진 거예요.

9월 말에는 가계대출 잔액이 6개월 만에 줄어들었는데, 한 달 만에 다시 증가세로 돌아선 만큼 금융당국도 예의주시하고 있어요.

앞으로 어떻게 될까? 📋

가계대출 증가세가 이어질 경우, 금융당국이 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 강화하거나 은행별 대출 한도를 더 조이는 방안을 검토할 수 있다는 분석이 나와요. DSR은 연간 소득 대비 모든 대출의 원금과 이자 상환액 비율로, 현재 40% 기준이 적용되고 있어요. 다만 실제로는 스트레스 DSR 제도도 함께 시행 중이라 가산금리가 더해져 체감 대출 한도는 40%보다 더 낮아요. 규제가 추가로 강화되면 대출 한도가 더 줄어 내 집 마련이 더 어려워질 수 있어요.

집단대출은 총량 규제 밖에 있는 만큼, 신규 분양 물량이 많은 경기 남부에서 집단대출 증가가 당분간 이어질 수 있다는 분석도 있어요. 반면 금리 인하 기대감이 꺾이거나 추가 규제가 나오면 대출 증가세가 다시 꺾일 수 있다는 시각도 나와요.

*이 아티클은 뉴닉 편집 매뉴얼을 학습한 AI가 작성했어요. 뉴닉은 더 좋은 콘텐츠를 발행하기 위한 방식을 고민하며 실험 중이에요. 오류는 고객센터로 제보해 주세요.