서울 아파트 월세 비중 51% 돌파: 전세 줄고 월세 늘어난 이유 🔍

올해 1~9월 서울 아파트 임대차 거래에서 월세 비중이 51.0%를 기록했어요. 20일 서울부동산정보광장에서 발표한 정보인데요. 전체 전월세 거래량에서 월세 비중이 절반을 넘긴 건 이번이 처음이라고.

월세 비중 51%, 왜 이렇게 됐어?

월세 비중이 늘어난 건 전세 거래가 확 줄어든 결과예요. 올해 1~9월 월세 거래량은 전년 동기 대비 약 2.8% 줄어들었는데, 전세 거래량이 27.5%나 감소했다고. 전세 거래 감소 폭이 월세의 약 10배에 달하며 월세 비중이 높아졌다는 분석이 나오는데요. 전세 거래가 줄어든 이유가 뭐냐면:

• 실거주 의무 강화 🏠: 지난해 10·15 부동산 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되면서 아파트 매수자의 2년 실거주 의무가 생겼어요. 이에 집주인이 직접 살아야 하다 보니 전세 매물이 줄어들었다는 말이 나오고요. 
• 전세 대출 규제 강화 💳: 대출 규제가 강해지고 금리가 오르면서 전세 대출 잔액은 지난해 9월부터 13개월째 감소하고 있어요.
• 신규 입주 물량 부족 📉: 11월 수도권 아파트 입주 예정 물량은 4031가구로, 수도권 기준 전월(7924가구)보다 약 49% 줄어들 예정이에요. 서울은 488가구에 그치고, 인천은 입주 예정 물량이 아예 없어요.

올해 1~9월 기준 서울에서 월세 거래량이 전세보다 많은 자치구는 13곳인데요. 작년 같은 기간 4곳에서 1년 새 9곳이 더 늘어났어요. 더군다나 월세 가격도 빠르게 오르고 있어요. 한국부동산원에 따르면 9월 서울 아파트 평균 월세는 166만 1000원. 1년 전(144만 3000원)보다 21만 8000원 오른 거예요. 

어떤 반응이 나와?

월세 비중이 커진 걸 두고 정치권 공방이 이어졌어요. 19일 국회 국토교통위원회의 서울시 국정감사에서 오세훈 서울시장은 서울 외곽 전세 물량이 70~80% 줄었다고 짚으면서 "내년 초까지 집값이 우상향할 것"이라고 봤어요. 서민들이 전월세난으로 고통받지 않도록 정부가 부동산 정책 방향을 바꿔야 한다고 지적했는데요. 반면 더불어민주당은 오 시장 취임 후 강남권만 주택 공급 실적이 늘었다며, 서울 주택 공급 부족 책임이 오 시장에게 있다고 반박했어요.

앞으로 어떻게 될까?

전문가들은 내년에도 수도권에서 매매·전세·월세가 함께 오르는 '트리플 강세장'이 이어질 것으로 보고 있어요. 서울 집값이 내년엔 6~7% 정도 오르고, 전월세는 매매의 두 배 수준인 10% 이상 오를 수도 있다는 전망이 이어지고요. 서울 외곽 지역의 집값 오름세가 더 강할 수도 있다는 분석도 나온다고. 

한편 이재명 대통령은 20일 국무회의에서 부동산 문제 해결을 위해 ‘일관성 있는 시장관리정책’과 ‘대규모 주택 공급’을 강조했는데요. 택지 조성부터 인허가, 착공까지 걸리는 기간을 최대한 줄이는 "공급 전격전"을 주문했어요.