주담대 변동금리 6%대 돌파: 내 대출이자 더 오를수도 있다고? 💸📈

주요 시중은행의 주택담보대출(주담대) 변동금리가 연 6%대 중반까지 치솟았어요. 변동금리의 기준이 되는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)가 3년 10개월 만에 가장 큰 폭으로 오른 영향인데요. 올해 4분기에 금리가 재산정되는 주담대 잔액만 165조 원에 달해, 대출자들의 이자 부담이 더 커질 것이라는 전망이 나와요.

주담대 변동금리가 뭐였더라? 🏠

주담대 변동금리는 일정 주기마다 기준금리에 맞춰 이자율이 바뀌는 대출 금리예요. 기준이 되는 지표 중 하나가 코픽스인데요. 국내 8개 은행이 예·적금과 은행채 등을 통해 조달한 자금의 금리를 평균 내서 산출해요. 은행의 자금조달 비용이 높아지면 코픽스도 오르고, 이게 변동형 주담대 금리를 끌어올리는 구조예요. 반대로 코픽스가 내리면 변동금리도 낮아져요.

지금 어떤 상황이야? 📈

은행연합회가 지난 15일 공시한 9월 신규취급액 기준 코픽스는 연 3.43%로, 전월(3.18%)보다 0.25%p 올랐어요. 2022년 11월 이후 3년 10개월 만에 가장 큰 상승 폭이에요. 코픽스 수준 자체도 2024년 6월(3.52%) 이후 2년 3개월 만에 가장 높아요.

이 영향으로 코픽스를 기준으로 삼는 KB국민·우리·NH농협은행의 6개월 변동형 주담대 금리가 크게 올랐어요. 은행별로 보면:

• NH농협은행 🏦: 연 4.68~6.48%수준으로 집계됐어요.
• 우리은행: 연 5.00~6.20%로, 기존보다 0.25%포인트 올랐어요.
• KB국민은행: 연 4.64~6.04%로, 마찬가지로 0.25%포인트 인상됐어요.

코픽스 대신 금융채 금리를 기준으로 삼는 하나은행(5.84%)과 신한은행(5.77%)은 아직 6%를 넘지 않았지만, 최근 금리 상승 기조가 반영되면서 꾸준히 오르고 있어요.

앞으로 어떻게 될까?

문제는 기존에 돈을 빌린 사람(차주)들의 금리 재산정 시기가 다가오고 있다는 점이에요. 한창민 국회의원실에 따르면, 올해 4분기에 금리가 재산정되는 주담대 잔액은 약 165조 원으로, 직전 3분기(약 143조 9000억 원)보다 21조 원가량 많아요.

특히 코로나19 시기인 2021년 연 2~3%대 저금리로 대출받은 사람들의 부담이 커질 것으로 보여요. 당시 5년 고정금리 조건으로 주담대를 받은 사람 일부는 올해 고정금리 적용 기간이 끝나는데요. 지금 대출이 없더라도, 앞으로 집을 살 계획이 있거나 전세 대출을 고려 중이라면 금리 흐름을 눈여겨볼 필요가 있어요. 오는 22일 한국은행 금융통화위원회가 어떤 결정을 내릴지에도 관심이 쏠리는데요. 전문가들은 현재 3.00%인 기준금리를 유지할 것으로 전망하고 있어요.