서울 아파트값 86주 연속 상승, 강남은 떨어지고 강북 집값은 오르는 이유 🏠📈

1일 한국부동산원이 발표한 9월 넷째 주(28일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격이 86주 연속 오르며 역대 최장 상승 기록을 새로 썼어요. 이 기간 누적 상승률은 17.6%로, 이전 최장 기록(문재인 정부 당시 85주, 누적 7.7%)의 두 배를 넘는 수준인데요. 다만 최근 5주 연속 주간 상승폭이 줄어드는 등 상승 동력은 약해지는 모습이에요.

86주 연속 상승이라니? 🏠

한국부동산원은 매주 전국 아파트 매매가격 동향을 조사해 발표하는데요. 조사에 따르면 서울 아파트값은 지난해 2월 첫째 주에 오름세로 돌아선 뒤 한 주도 빠짐없이 올랐고, 이번에 종전 최장 기록(85주)을 넘어섰어요. 이전 최장 상승기는 2020년 6월부터 2022년 1월까지로, 문재인 정부 시절 금리가 아주 낮았던 때(기준금리 연 0.50%~1.25%)에 나타났어요.

현재의 상승세는 윤석열 전 대통령 집권 기간에 시작됐는데요. 전체 86주 중 68주가 이재명 정부 임기와 겹치면서 "이번 정부 들어 부동산 대책을 계속 내놨는데 집값은 잡지 못했어!"라는 목소리가 나온다고.

지금 어떤 상황이야?

이번 상승장은 과거와 양상이 달라요. 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구가 하락세로 돌아선 반면, 강북권에선 서울 전체 상승세를 떠받치는 이른바 '키 맞추기'(가격이 낮은 지역이 고가 지역을 따라 오르는 현상) 흐름이 뚜렷해요.

• 강남·용산 하락 📉: 강남구는 이번 주 0.56% 떨어지며 올해 누적 변동률이 -0.26%로 돌아섰어요. 용산구도 이번 주 0.01% 내리며 하락 전환했어요. 대출 규제와 고가주택 보유세 강화 등이 영향을 준 것으로 보여요.
• 강북 외곽 강세 📈: 성북구의 올해 누적 상승률은 14.87%로 지난해 같은 기간(2.00%)의 7배를 넘어요. 서대문구(12.40%), 노원구(11.51%), 동대문구(11.42%)도 두 자릿수 상승률을 기록했어요.
• 전셋값도 급등 🔺: 서울 아파트 전셋값은 올해 들어 8.18% 올라 지난해 같은 기간(1.87%)의 4배를 넘었어요.

앞으로 어떻게 될까?

전문가들은 "전월세 시장이 불안정하고 실거주 수요에 비해 공급이 부족해 내년 봄 이사철을 앞두고 집값은 더 오를 수도 있다"고 내다봐요. 한편으로는 "대출 규제와 금리 부담이 지속되면 상승폭이 둔화할 수 있어 지금의 상승세가 오래 갈 거라고 단정하기는 어렵다"라는 시선도 있고요.

한편 정부는 8·13 주택 신속공급 방안을 통해 수도권에 23만 가구 이상을 추가 공급하겠다고 밝힌 상태예요. 다만 실제 입주까지는 상당한 시간이 걸리는 만큼, 단기간 내 공급 효과를 기대하기는 어렵다는 말이 나와요.