지난해 이재명 대통령이 취임한 뒤로 새 정부가 계속해서 고강도 정책을 내놓고 있는 분야, 바로 부동산 정책이잖아요. “부동산 공화국으로 불리는 대한민국, 내가 싹 고칠 거야!”라는 태도를 보여온 이 대통령이 최근 더 강한 압박을 이어가면서 눈길이 쏠려요. 29년째 보유해온 분당 집을 매물로 내놓은 사연부터, 앞으로 정부가 내놓을 규제에 대한 요약과 전망까지 한 번에 읽어보고 가요!

이재명 대통령 부동산 압박 근황: 그래 요즘 부동산 뉴스 많이 나오더라

이 대통령은 새해부터 부동산 시장을 정상화시키겠다는 의지를 불태웠어요. “나라 망치는 부동산 투기는 무슨 수를 써서라도 잡을 거야!”라는 경고부터 “이 나라 모든 문제의 원인은 부동산이야!”라는 발언까지 수위가 엄청나게 세다는 평가를 받았는데요. 이런 사실을 잘 보여주는 최근 분위기 살펴보면: 

• 분당 아파트 팔고 솔선수범할게! 🏠: 얼마 전 이 대통령 부부가 소유하고 있는 경기 성남시 분당구의 한 아파트를 부동산에 내놓은 사실이 알려져 화제가 됐어요. 청와대는 “거주용으로 가지고 있던 1주택이었지만 부동산 정책에 대한 의지를 국민께 몸소 보여주기 위해서”라고 설명했는데요. 해당 매물은 이 대통령이 지난 1998년 3억6000만 원에 산 뒤 29년째 보유해온 전용면적 164㎡ 짜리 집으로 알려졌어요. 구체적인 가격은 공개되지 않았지만 평균 시세보다 저렴한 29억 원 정도에 내놨다고. 
• SNS ‘최애 관심사’도 부동산? 🤳: 이 대통령이 지난 1월부터 2월 사이 X(엑스·옛 트위터)에 올린 게시글 중 가장 자주 언급된 주제는 부동산이었는데요. 부동산 관련 게시물에서도 가장 많이 등장한 단어는 ‘다주택’으로 71번이나 쓰였다고. 실제로 지난 설 연휴 기간동안 이 대통령은 장동혁 국민의힘 대표와 다주택에 대한 논쟁을 공개적으로 이어가기도 했어요: “다주택자를 무조건 사회악으로 보는 대통령, SNS 선동 그만해!” vs. “잘못은 다주택자가 아니라 다주택이 돈이 되게 만든 정치인들 탓이야!”

이재명 정부 부동산 정책 요약: 규제가 줄줄이 나오고 있다고?

정부 부처와 금융당국에서도 부동산 시장을 안정시키기 위한 대책을 계속 내놓고 있어요. 시장을 뜨겁게 달구고 있는 규제를 살펴보면:

• 다주택자 세금 폭탄 준비할게 💣: 일명 ‘다주택자 양도소득세* 중과 유예 중단’으로 불리는 조치예요. 문재인 정부 시절 “다주택자는 양도세 더 많이 내!”(=중과) 라는 제도가 시작됐다가 → 윤석열 정부가 “집주인들 부담도 크고 효과도 없네!”라면서 이 제도를 4년 동안 일시 정지(=유예) 시켰어요. 그런 상황에서 이재명 정부는 오는 5월 9일부터 양도세 중과를 다시 시작하겠다는 뜻을 강조하고 있는데요. “10억 벌어들인 다주택자는 최대 6.8억까지 세금으로 내게 될 거야!”라는 말까지 나온다고.
• 다주택자 대출 연장도 깐깐하게 🏦: 4대 시중은행은 다주택자의 대출 연장도 더 꼼꼼하게 들여다볼 예정이에요. 이 대통령이 “다주택자 대출이 만기됐는데도 연장해주는 거, 금융 혜택 아니야?”라고 지적하자 임대사업자의 대출 상황과 만기 연장 절차를 점검하기로 한 것.

부동산 시장 현재 상황 : 상승세 이어가던 집값, 한풀 꺾였다고?

이런 분위기가 이어지면서 부동산 시장의 열기가 주춤하고 있다는 분석이 나오는데요: 

• 집값 상승 기대는 시들해지고 💦: “앞으로 집값 더 오를 거야!”라고 기대하는 심리(=주택가격전망지수*)는 지난달 기준 3년 7개월 만에 최대 폭으로 떨어졌어요. 실제로 집을 구매할 때 신청하는 신규 주택담보대출도 지난해 4분기 기준 줄어들었고요.
• 초고가 강남 3구도 하락세? 📉: 그동안 집값 상승을 주도해온 서울 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산 지역의 아파트 가격도 2년 만에 하락세로 돌아섰어요. 이런 흐름이 서울의 나머지 지역으로도 퍼지게 될지 눈길이 쏠리는데요. 보통 집을 파는 사람(=매도자)이 집을 사는 사람(=매수자)보다 힘이 더 셌던 분위기도 뒤집히고 있다고. “초강력 규제 나오기 전에 얼른 팔아야 해!”하며 ‘급매물’을 내놓는 사례가 많아졌기 때문이에요.

이재명 정부 부동산 정책 평가 및 과제: 대통령은 집값을 정말 잡을 수 있을까? 

정부는 앞으로 부동산 시장의 수요를 억제하는 정책을 이어갈 계획이에요. 지난해는 주택 공급 대책을 발표하며 “공급 더 늘릴게!”라는 중심의 태도를 보여줬잖아요. 이제부터는 (1) 공급 정책을 기본적으로 가져가되, (2) 금융·세제 규제를 같이 활용하는 ‘투트랙’ 체제로 흘러갈 가능성이 크다고. 정부는 보유세 인상과 비거주 1주택자에 대한 규제를 검토하고 있는 것으로 알려졌어요.

전문가들은 대통령이 직접 나서서 경고 메시지를 이어가고 있는 만큼 부동산 시장이 당분간 위축될 것으로 보고 있는데요. 이런 압박의 효과는 보통 2~3달 정도 지속되는 경우가 많다고. 그러나 “장기적으로도 집값이 떨어질 거라고 생각하긴 아직 일러!”라는 반박도 나오는데요. 결국 집값 안정을 위한 근본적인 해결책은 대통령의 입이 아니라, 제대로 만들어진 정책에서 나와야 한다는 거예요.