📦젠트리피케이션(gentrification)이란 낙후되었던 지역이 번성하여 사람들이 많이 찾게 되고 그 결과 부동산 가격과 임대료가 상승하여 원주민이 쫓겨나는 현상을 말해요. 우리나라 성수동은 그 대표적인 예로, 과거 저렴한 임대료로 예술인이 유입되고 개성 있는 음식점과 옷 가게들이 흥하여 인기를 끌었지만, 급격한 임대료 상승으로 특색있었던 거리는 다소 힘을 잃은 상황이에요. 이렇듯 원주민이 기존 상권에서 밀려나는 현상이 앞으로는 '기후변화'로 인해 일어날 수도 있다고 해요. 바로 기후 젠트리피케이션이에요.

🌇기후 젠트리피케이션

기후변화로 한 번에 많은 비가 내리는 폭우가 잦아짐에 따라 침수 위험을 피해 점차 높은 지역으로 이동하는 현상이 나타난다고 해요. 이탈리아 베네치아🇮🇹의 평균 해수면은 2100년이 되면 최소 17cm에서 최대 120cm까지 상승하고, 최대로 해수면이 상승할 경우 베네치아의 15%, 도시의 1/7이 침수되는 것이라고 해요. 이 시나리오라면 베네치아의 관광 산업은 예전 같이 못 할 것이고, 그곳에 터를 잡고 생업을 하는 원주민들은 베네치아를 떠나게 될 거예요.🌊

🇰🇷우리나라는 어떨까요?

21세기 말 우리나라의 기후는 어떻게 변했을지에 대해 이야기하는 아티클이 있었어요. 이 시나리오를 바탕으로 기상청에서는 한눈에 보고 이해하기 쉬운 '기후변화 상황지도🗺️' 홈페이지를 운영하고 있어요.

• 제주도, 전남, 경남: 점차 해수면의 온도가 남쪽에서부터 높아짐에 따라 바로 영향을 받는 한반도 남쪽 지역들의 평균 기온이 가장 많이 오를 것으로 보여요. 이미 제주도는 올해 들어 발생한 열대야 일수가 75일(제주 측정 지점)인데 이는 최장 기록이에요.

• 서울, 대구, 광주, 대전: 인구가 밀집한 지역인 특별시, 광역시인 만큼 높은 건물들이 있어 발생하는 열돔 현상 등으로 평균 기온이 다른 지역 대비 많이 오를 것 같아요.

또한, 미국의 기후변화 연구단체 '클라이밋 센트럴'에서 만든 해수면 상승 시뮬레이션 지도⛈️를 웹사이트에서 확인할 수 있는데, 아래의 사진은 1.5℃ 올랐을 때 침수되는 면적(하늘색)과 3.0℃ 올랐을 때 침수되는 면적(붉은색)을 나타내는 지도에요.

• 인천 해안 주변: 인천의 서쪽 일부는 해안을 매립하여 만든 도시들이기 때문에 빙하가 녹아 높아진 해안선에 바로 영향을 받을 수밖에 없어요. 2100년이 아닌 바로 작년에도 인천의 일부 지역은 바닷물이 역류해 해안가가 침수되었어요.

• 한강 상류: 한강 상류에 위치한 서울 강서구, 김포시, 일산신도시의 많은 부분이 침수되는 것을 확인할 수 있어요.

• 군산, 목포, 평택, 부산 등: 해안가 지역은 물론 내륙 지방 일부도 침수가 되어 우리나라 지도 모양이 바뀔 정도예요.

🏡기후변화에 따른 부동산 전망은 어떻게 될까요?

기후변화에 따른 영향을 서울은 타지역에 비해 적게 받는 것으로 보일 수도 있어요. 하지만 집중 호우로 발생한 강남역 일대 침수 사고를 본다면 꼭 그런 것 같지는 않아 보여요. 기후변화로 인한 온도 상승, 해수면 상승, 호우 피해 등 부동산에 영향을 줄 수 있는 요인이 많아진 만큼, 쾌적한 환경을 제공하는 지역이 오늘과 달라질 수도 있지 않을까 생각이 들어요.

• 💰침수 피해 예방 세금 등: 자주 침수 피해가 발생하는 곳에서 이와 관련한 세금을 더 걷을 수도 있지 않을까요? 타지역에서 걷지 않는 세금을 걷게 된다면 원주민의 불만이 발생할 수도 있어요.

• 📉공공 서비스 질(Quality)의 하락: 지자체에서 100의 일을 한다고 볼 때, 기후변화 피해 예방 및 복구에 10의 일을 하는 지자체와 50의 일을 하는 지자체의 공공 서비스 질은 차이가 날 수밖에 없겠죠. 기후변화에 따른 피해를 우선시하다 보니 지자체의 수익 개발을 하기 어려운 상황이 닥칠지도 몰라요.

• 🚀기후 젠트리피케이션 발생: 고소득자들은 쾌적한 환경에서 살기 위해 다른 지역의 부동산에 관심을 가질 것이고 이는 곧 부동산 투자로 이어질 거예요. 그렇게 되면 기존 지역 주민들의 주거 비용 상승도 예상할 수 있겠죠.

🚨기후는 삶과 밀접해졌어요.

내가 살 집을 고를 때 안 그래도 대중교통, 인근 대형마트, 공공시설 위치, 지역 학군 등을 조목조목 따져야 하는데, 이제는 기후변화에 따른 침수 등도 고려해야 할 시대가 다가올 것 같아요. 아니 이미 다가온 것일지도 몰라요.😨