이전에 체크리스트 형태로

다른 채널에 올렸던 적이 있다.

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"빌라투자 초보를 위한 체크리스트"

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1. 아파트랑 기준이 같으면 안됨

2. '지가'(땅값) 반드시 계산해보기

3. '보완요청' 뭉게면 손절하자

4. 내 예산에 '맞추는' 투자 금지

5. 사업시행인가 후 실망매물이 그나마 안전

6. 구역 한 가운데 매수하자

7. 구청, 시청에 적극 연락하기

8. 초투 계산 꼼꼼히 해보기 (연장 가능?)

9. 구청 홈페이지 적극 활용

10. 2040 서울도시계획 암기!

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이에 대한 구체적인

해석이 필요할 것 같아서,

​

추가로 글을 작성하게

되었다.

1. 아파트랑 기준이 다르다는 것? (feat. 6번 항목)

아주 심플하지만

생각보다 놓치기 쉽다.

​

빌라를 왜 사는가?

라는 관점에서 차이가

있으면 소심좌의 이야기는

완전 오답이 될 수 있으니..

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여기서 '빌라'를 매수한다는

의미를 이렇게 정리하고자 한다.

​

a. 예산을 고려하여 빌라 실거주 고민

b. 기왕이면 수익이 났으면 좋겠음

​

or

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c. 재개발하여 새 아파트가 될 수 있는 빌라를 투자

​

그러면 결국 우리는 아파트가

될 수 있는 빌라를 찾아야 하는데,

​

이렇게 생각하면,

아파트랑 기준이 같아야만

할 것 같지만,

​

사실 아닐 수가 있는 부분!

​

왜냐!

​

내가 가진 빌라의 '구역'

이 아파트가 되면 되는거지

그 위치가 아파트가 되는 게

아니기 때문!!

​

그래서 내가 가진 단지의

구역은 아파트 관점에서

봐야 하지만,

​

내가 가진 빌라는

예를 들어 역에서 가까운 게

중요한 게 아니고

​

그 구역의 한 가운데에

있다거나,

​

핵심 조합원

(조합장)의 집 근처에

있는 게 중요하다.

​

자연스레 6번의 내용도

포괄하게 되는:)

​

2. '지가' (땅값) 반드시 계산해보기

이 부분은 링크로

대체하고자 한다.

https://blog.naver.com/soshimja/223157794922

3. '보완요청' 뭉게면 손절하자 (feat. 7, 9번 항목)

초기 재개발에서

화가들이 그림을 그리고

​

구청에 구역 지정 요청을

위해 '사전 검토'를 신청하게 되는데,

​

이때 '보완요청' 그러니까

부족한 부분을 정비해서

다시 올려달라는 경우가

많이 발생한다.

​

근데 만약에 '보완요청'을

바로 하지 않는 가칭 추진위가

있다고 하면,

​

거기는 무조건 손절해야 한다.

처음에 이야기한 조건으로

다시 진행하지 않으려는

계획이 있기 때문이다.

​

이 부분은 구청 담당자를

괴롭히다보면 진실을

마주하는 경우도 있는데,

그 결과가 보통 좋지 않다.

​

특히 구청이나 이런 곳에

개인이 알아보지 말라고

ㅈㄹ..을 하는 가칭 추진위원장이

있는 곳이라면 무조건 손절하자...

4. 내 예산에 '맞추는' 투자 금지 (feat. 5번 항목)

예산이 적다고

준비가 안됐는데

초기 재개발 투자만

하는 경우가 제일 위험하다.

​

예산을 기준으로

결론을 내지 말고!

​

재개발 공부를 먼저하고

그에 맞춰서 계획을

세우는 게 중요!

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사업시행인가 이후

실망 매물을 노리는 것을

대체적으로 많이 추천하기는

하는 듯!

​

개인적으로는

'진와이스' 님의 콘텐츠를

보고 이렇게 저렇게

고민해보는 걸 추천드림!

(광고 아님)

8. 초투 계산 꼼꼼히 해보기

전세 '연장'이 점점

어려워진다는 점을

고려해야만 한다.

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빌라 시장이 어려워진

배경 자체가 보증보험의

기준이 바뀌면서...

​

갭을 맞추지 못하고

토해내는 매물이

많아져서 '전세 사기'

이슈가 일어난 것에

의한 것임을 생각해보면...

​

반드시 자금 계획을

포함해서 꼼꼼하게

준비해야 한다.

10. 2040 서울도시계획 암기!

이건 무슨 서울 내 부동산을

투자하건 필수니까...

​

더 강조하지는 않겠음:)

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