빌라를 살거라면 꼭 확인해야 할 10가지

소심좌

@soshimja

2024.07.17•읽음 2,293

이전에 체크리스트 형태로

다른 채널에 올렸던 적이 있다.

"빌라투자 초보를 위한 체크리스트"

1. 아파트랑 기준이 같으면 안됨

2. '지가'(땅값) 반드시 계산해보기

3. '보완요청' 뭉게면 손절하자

4. 내 예산에 '맞추는' 투자 금지

5. 사업시행인가 후 실망매물이 그나마 안전

6. 구역 한 가운데 매수하자

7. 구청, 시청에 적극 연락하기

8. 초투 계산 꼼꼼히 해보기 (연장 가능?)

9. 구청 홈페이지 적극 활용

10. 2040 서울도시계획 암기!

이에 대한 구체적인

해석이 필요할 것 같아서,

추가로 글을 작성하게

되었다.

1. 아파트랑 기준이 다르다는 것? (feat. 6번 항목)

아주 심플하지만

생각보다 놓치기 쉽다.

빌라를 왜 사는가?

라는 관점에서 차이가

있으면 소심좌의 이야기는

완전 오답이 될 수 있으니..

여기서 '빌라'를 매수한다는

의미를 이렇게 정리하고자 한다.

a. 예산을 고려하여 빌라 실거주 고민

b. 기왕이면 수익이 났으면 좋겠음

c. 재개발하여 새 아파트가 될 수 있는 빌라를 투자

그러면 결국 우리는 아파트가

될 수 있는 빌라를 찾아야 하는데,

이렇게 생각하면,

아파트랑 기준이 같아야만

할 것 같지만,

사실 아닐 수가 있는 부분!

왜냐!

내가 가진 빌라의 '구역'

이 아파트가 되면 되는거지

그 위치가 아파트가 되는 게

아니기 때문!!

그래서 내가 가진 단지의

구역은 아파트 관점에서

봐야 하지만,

내가 가진 빌라는

예를 들어 역에서 가까운 게

중요한 게 아니고

그 구역의 한 가운데에

있다거나,

핵심 조합원

(조합장)의 집 근처에

있는 게 중요하다.

자연스레 6번의 내용도

포괄하게 되는:)

2. '지가' (땅값) 반드시 계산해보기

이 부분은 링크로

대체하고자 한다.

https://blog.naver.com/soshimja/223157794922

3. '보완요청' 뭉게면 손절하자 (feat. 7, 9번 항목)

초기 재개발에서

화가들이 그림을 그리고

구청에 구역 지정 요청을

위해 '사전 검토'를 신청하게 되는데,

이때 '보완요청' 그러니까

부족한 부분을 정비해서

다시 올려달라는 경우가

많이 발생한다.

근데 만약에 '보완요청'을

바로 하지 않는 가칭 추진위가

있다고 하면,

거기는 무조건 손절해야 한다.

처음에 이야기한 조건으로

다시 진행하지 않으려는

계획이 있기 때문이다.

이 부분은 구청 담당자를

괴롭히다보면 진실을

마주하는 경우도 있는데,

그 결과가 보통 좋지 않다.

특히 구청이나 이런 곳에

개인이 알아보지 말라고

ㅈㄹ..을 하는 가칭 추진위원장이

있는 곳이라면 무조건 손절하자...

4. 내 예산에 '맞추는' 투자 금지 (feat. 5번 항목)

예산이 적다고

준비가 안됐는데

초기 재개발 투자만

하는 경우가 제일 위험하다.

예산을 기준으로

결론을 내지 말고!

재개발 공부를 먼저하고

그에 맞춰서 계획을

세우는 게 중요!

사업시행인가 이후

실망 매물을 노리는 것을

대체적으로 많이 추천하기는

하는 듯!

개인적으로는

'진와이스' 님의 콘텐츠를

보고 이렇게 저렇게

고민해보는 걸 추천드림!

(광고 아님)

8. 초투 계산 꼼꼼히 해보기

전세 '연장'이 점점

어려워진다는 점을

고려해야만 한다.

빌라 시장이 어려워진

배경 자체가 보증보험의

기준이 바뀌면서...

갭을 맞추지 못하고

토해내는 매물이

많아져서 '전세 사기'

이슈가 일어난 것에

의한 것임을 생각해보면...

반드시 자금 계획을

포함해서 꼼꼼하게

준비해야 한다.

10. 2040 서울도시계획 암기!

이건 무슨 서울 내 부동산을

투자하건 필수니까...

더 강조하지는 않겠음:)