우선 추격매수일수도

아닐수도 있음

​

그건 어느곳의 단지냐에

따라서도 많이 다르고,

경기 상황에 따라서도

달라질 수 있음

​

하지만 중장기적으로는

우상향한다는 것이

변하지는 않았으며,

​

우상향을 못해도

인플레를 헷지하고

다른 투자에서 얻은

수익을 저장한다는

개념에서는 유의미!

​

그리고 우리는

투자의 신이 아니기에

상방이 어딘지 맞출 수 없으니까

그걸 고민하는 건 무의미한듯

​

그렇지만 이렇게

원칙적인 이야기만 하면

지금 사고 싶은 사람에게

도움이 전혀되지 않기에..

​

나름의 가이드를 드려보고자 함

​

우선 시계열을 상대적으로

짧게 가져갈 때에는

주식의 접근 방식을

고려해볼 필요가 있다.

​

가령 현재 기준에서

삼성전자를 언제 팔아야

하냐고 물어본다면,

​

5일선이 눌리기 시작하면

매도가 필요하다고

이야기하는 것처럼

​

반도체 SOXX ETF

를 사려면

언제사야 하냐고 하면,

​

상승하다가 눌림목이

생겼을 때,

​

20일선에 닿으면

매수를 한다던지...

​

그런것처럼 기준이

필요하지 않을까 싶다.

​

그래서 단순하게 생각하면

KB선도아파트50지수

를 기준으로 보면

참 좋겠는데,

​

부동산 데이터는

실시간 데이터가

아니다보니...

그래서 약간 역사적인

데이터를 기준으로

대응하는 것이 최선...

​

그래서 정리를 해보자면...

1. 일단 고점에서 10~20% 여유가 있어야

개인적으로는 어마어마한

인간지표가 등장했기에..

더 오를 거라고 생각하지만

고점을 이미 맞이한

걸 수도 있기 때문에....

​

최소한의 10~20%

안전마진이 있는 곳을

택하는 게 좋다.

​

이 판단을 할 때

주의할 점은....

​

현재는 이전 고점 대비

금융비용이 높기 때문에...

​

이전 가격에 도달하지

않아서도 고점에 닿았다고

볼 수도 있는 부분....

2. 거래량이 충분하지 않은 애들은 피해야

거래량이 없는 단지는

원래도 피해야 한다.

​

환금성이 떨어진다는

의미이니까!

​

이번에도 거래량이

여전히 없는 곳이라면,

이렇게 볼 수 있다.

​

현재 기준으로,

아직 다주택자가

시장에 뛰어들지 못했기

때문에

​

실거래가 없는 건

그냥 실수요가 없었던

단지라고 봐도 무방하다고

​

앞으로도 다주택자에게

친화적인 시장이 올지

알 수가 없고,

​

그들에게 기회가 와도

재건축이 이전만큼

쉽지가 않기 때문에

​

적극적인 매수가

없을 수 있기 때문에

보수적일 필요가 있다.

​

3. 거래량이 충분했지만, 가격이 안오른 애들은 오히려 피해야

가격이 이번에

아직 안올랐다는 것은

급매소진이 충분히

되지 않았다는 것

​

얼마나가 소진되어야

더 오를 수 있을지는

아무도 모른다.

​

그 아파트의 본질 가치에

대한 확신이 있다면,

과감하게 가져가도 좋지만,

​

초보 입장에서 그런

판단이 어렵다고 한다면,

일단 피하는 게 좋겠다.

4. 결정을 유보한다면 FOMO는 극복해내야...

당연한 이야기지만,

물릴 각오를 하고

수익을 거두는 사람이

되지 못한다면,

​

여기서 더

가격대가 올라서

대세 상승으로 간다면,

FOMO가 오겠지만,

그건 그냥 극복해야 한다.

​

위험부담도 싫고,

FOMO도 싫으면

그건 답이 없는 :)

​