주택금융공사(HF) 보금자리론 주택담보대출 모의계산

한 2개월 전만해도 시중은행들이 금리도 낮고 한도도 더 받을수있어서 전혀 생각하지도 않고 있었는데요. 갑자기 금리가 오르고. DSR 한도도 팍팍해지더니 신용대출이 조금이라도 있으니 너무 큰 영향을 미치게 되더라고요. 난 경제생활 잘하고있다 이걸 어떻게 증명할수도 없고!

여하튼 이래저래 다시 정책대출로 눈을 돌렸습니다. 아마 이번생에는 마지막이겠죠. 금리도 시중은행과 별 차이 없어졌고, 정책대출이라 LTV 70%, DTI 60% 만 계산하기에 기 대출금에 대한 부담이 없어집니다.

LTV, DSR, DTI 간단히 설명하자면

• LTV 는 부동산/담보물 (= 내가 매매 예정인 집)에서의 비율. 현재는 비조정지역 기준 70% 까지 담보설정을 한다는거죠.

• DSR 은 나의 1년 소득에서 원금과 이자를 같이 갚는다는 조건으로 소득의 얼만큼을 차지하는가 입니다. 신용대출은 만기일시상환이 많지만 이것도 5년(60개월)로 원금도 나눠서 %를 계산하는거죠.

• DTI 는 매월 납부하는 부채에 대한 '이자'만 계산하는 개념입니다. 그렇기에 DSR보다 훨신 유리한 조건이게 되는겁니다.

조금 다른길로 갔네요. 이런부분들은 찬찬히 다시한번 훝어보는걸로 하고요.

오늘은 보금자리론의 모의계산을 해보려고 합니다.

한국주택금융공사

먼저 한국 주택금융공사 사이트에 접속합니다.

보금자리론 조건들을 공유하기전에 모의계산부터 공유하나 싶긴 하지만, 조건들은 공유된 자료들을 많이 봐서 모의계산 할수있는 부분을 공유하고 싶었습니다 ㅎ 다만 조금더 상세하게 찾은 조건들도 있었기에 이 다음번 글로 적성해볼까 합니다.

사이트 접속후에 상단 메뉴에서 아래 표시대로 클릭해줍니다.

클릭해보면 아래처럼 잘 나옵니다.

예상대출조회가 보금자리론만 되는거 같더라고요. 사실 다른 대출은 잘 살펴보지도 않았습니다 ㅜ 조만간 한번 파해쳐보겠습니다.

유의사항들은 다시한번 봐주시고요.

여기서 중요한 부분은 실수요자!

확인한번 하시고, 아래 입력을 해줍니다.

아낌 e-보금자리론을 신청할 예정이라 아낌 e-보금자리론으로 선택합니다. u-보금자리론과 차이는 대출거래약정과 근저당권설정등기를 전자적으로 처리하는지의 차이입니다.

그런데 겁먹지 마세요. 왠만한 서류들은 순서대로 따라가면 되고요, 부족한게 있으면 연락이 옵니다!

우선 필수 체크부분 먼저 확인해주시고,

필수체크가 아니더라도 '조정대상지역', '최저층여부'는 체크해주세요. 최저층은 1층을 얘기하는겁니다 (기준 시세가 다르거든요!)

주택가격은 시세검색 누르고, 아파트명만 입력해도 금방 찾을수 있습니다.

대상지 클릭하고 매매할 물건의 평형 타입 선택하면 자동으로 입력됩니다. 왠만한 아파트면 KB시세와 한국부동산원 시세가 뜨는데요, KB 시세를 우선적용 하고 없을경우 한국부동산원시세를 적용하는 방식이니 KB시세 평형대를 클릭해주면 자동으로 입력됩니다.

주택유형은 선택하시고, 아파트라면 수도권여부는 선택할 필요가 없습니다.

그리고 현재 보유하고있는 신용대출 등 기타부채가 있다면 기타부채금액에 총부채금액을 써주시면 됩니다.

생애최초나 우대금리는 꼭 챙겨보시고요. 조금이라도 금리 할인을 받습니다!

그리고 마지막 조회하기 누르시면 됩니다! 알아서 대출가능여부, 금리, LTV, DTI 계산이 나옵니다.

이렇게 확인하시고 계획을 미리 세워보시고, 은행도 비교한번 해보시고 진행해보시면 좋을 것 같습니다 :)