서울 아파트값 92주째 상승, 근데 강남3구 이어 성동·강동구도 하락 전환한 이유는? 🏙️📉

서울 집값, 지금 어떤 상황이야? 🗺️

서울 전체 상승폭은 10월 이후 3주 연속 줄어든 뒤 이번 주 0.07%로 전주와 같은 수준을 유지했어요. 한 달 전의 절반 수준이에요. 한국부동산원은 "대단지·역세권 등 선호 단지 중심으로 상승 계약이 체결됐고, 일부 지역에서 하향 조정 거래가 발생하거나 관망세가 나타나는 등 지역별 상승·하락 혼조세를 보였다"고 설명했어요.

하락 지역과 상승 지역을 나눠 보면 이렇게 달라요.

• 강남·서초구 📉: 각각 -0.25%, -0.26%로 14주 연속 하락 중이에요. 하락폭은 전주보다 축소됐어요.
• 송파구 📉: -0.35%로 하락폭이 전주(-0.17%)의 두 배 이상으로 커졌어요. 잠실·가락동 대단지 중심으로 약세를 보이며 10주 연속 하락 중이에요.
• 성동·강동구 📉: 성동구는 32주 만에, 강동구는 33주 만에 하락 전환했어요. 성동구는 옥수·하왕십리동을 중심으로 내렸어요.
• 성북·강북구 등 외곽 📈: 성북구(0.39%), 강북구(0.32%), 서대문구(0.29%) 등은 오름세를 유지했어요.

경기도에서는 용인시 기흥구(0.63%), 수원시 영통구(0.60%), 화성시 동탄구(0.56%) 등 반도체 벨트 배후 주거지역이 강세를 이어갔어요.

성동·강동구는 왜 내려간 거야? 🤔

남혁우 우리은행 부동산연구원은 "성동구와 강동구는 강남3구와의 가격 차이가 좁혀지면서 수요자들의 관망(매수자나 매도자가 시장 상황을 지켜보며 거래를 미루는 것)이 심화해 호가(집주인이 팔겠다고 내놓은 가격) 하락 압력으로 작용한 것으로 추정된다"고 밝혔어요. 강남권 집값이 먼저 내려가는 동안 성동·강동구는 상대적으로 가격을 유지했는데, 두 지역 간 가격 차이가 좁혀지자 매수 수요가 줄고 관망세가 짙어졌다는 거예요.