보금자리론 금리 올해만 여섯 번째 인상, 11월 9일부터 연 5.0~5.3%로 오르는 이유는? 🏠📈

오늘(2일) 한국주택금융공사(주금공)가 보금자리론 11월 금리를 0.1%포인트 올린다고 공식 발표했어요. 인상된 금리는 오는 11월 9일부터 적용되는데요. 올해만 벌써 여섯 번째 인상이고, 이번 인상으로 금리가 연 5%대에 진입하게 됐어요.

보금자리론이 뭐야? 🏡

주금공이 운영하는 정책 주택담보대출(주담대) 상품이에요. 10~50년 장기 고정금리로 운영돼서, 대출 기간 내내 금리가 바뀌지 않는 게 특징이에요. 시중은행 변동금리 대출과 달리 금리 변동 위험이 없어서, 내 집 마련을 준비하는 실수요자들이 자주 찾는 상품이에요.

주금공은 보금자리론 재원을 마련하기 위해 주택저당증권(MBS)을 발행해 시장에서 자금을 조달하는데요. MBS 금리가 오르면 주금공의 자금조달 비용도 높아지고, 이게 보금자리론 금리 인상으로 이어져요. 주금공 측도 이번 인상 이유로 "시장금리 및 MBS 자금조달 여건 등을 종합적으로 고려했다"고 밝혔어요.

지금 어떤 상황이야? 💸

11월 9일부터 적용되는 아낌e-보금자리론(대출약정·근저당권 설정 등기를 전자적으로 처리하는 비대면 방식) 기준 만기별 금리는 이렇게 바뀌어요. 모든 만기에서 기존보다 0.1%포인트씩 올랐고, 10년 만기 기준 기존 연 4.90%에서 연 5.00%로 인상돼요.

• 10년: 연 5.00%
• 15년: 연 5.10%
• 20년: 연 5.15%
• 30년: 연 5.20%
• 40년: 연 5.25%
• 50년: 연 5.30%

전자 처리 없이 비대면(u방식)이나 대면(t방식)으로 신청하면 0.1%포인트가 추가로 붙어요.

다만 저소득청년, 신혼가구, 장애인·한부모 가정 등 사회적 배려층, 전세사기피해자에게는 최대 1.0%포인트의 우대금리가 적용돼요. 우대금리를 최대로 받으면 만기별 최저 금리는 연 4.00%(10년)~4.30%(50년)까지 낮아질 수 있어요.

인상 전 금리를 적용받고 싶다면 11월 8일까지 신청을 완료해야 해요.

앞으로 어떻게 될까? 🔍

주금공이 MBS 자금조달 여건을 인상 이유로 밝힌 만큼, 시장금리 흐름에 따라 추가 인상 가능성이 열려 있다는 말이 나와요. 올해만 이미 여섯 차례 인상이 이뤄진 점을 감안하면, 시장금리가 안정되지 않는 한 추가 조정이 이어질 수 있다는 전망도 있어요. 반면 정책 상품 특성상 서민·실수요자 보호를 위해 인상 폭이 제한적으로 유지될 것이라는 시각도 있고요. 우대금리 적용 대상인 저소득청년·신혼가구·전세사기피해자 등은 인상 후에도 최저 연 4.00%대 금리를 적용받을 수 있어 상대적으로 영향이 덜할 것이라는 분석도 나와요.