서울 아파트 월세 1년 사이 15% 급등: 광진·영등포·송파 20% 넘게 오른 현 상황 정리 🏠💦

서울 아파트 평균 월셋값이 1년 사이 15% 넘게 오른 것으로 나타났어요. 전셋값이나 매매가 상승률을 훌쩍 웃도는 수치인데요. 전세 매물이 줄면서 세입자들이 월세 시장으로 밀려나고 있다는 분석이 나와요.

지금 어떤 상황이야?

한국부동산원 월간 주택 가격 동향에 따르면, 서울 아파트 평균 월세는 지난해 9월 144만 3000원에서 올해 9월 166만 1000원으로 15.1% 올랐어요. 같은 기간 평균 전셋값 상승률(10.7%)과 평균 매매 가격 상승률(10.4%)을 크게 웃도는 수치예요.

지역별로 보면 상승 폭이 특히 큰 곳들이 있어요:

• 광진·영등포·송파·강동·성북: 평균 월세 상승률이 20%를 넘겼어요. 광진 23.3%, 영등포 22.5%, 송파 22.4%, 강동 21.8%, 성북 20.1% 순이에요.
• 노원·종로·마포·성동: 종로 18.9%, 노원 18.5%, 마포 16.7%, 성동 16.1%로 오름 폭이 컸어요.
• 강남구: 5.5% 오르며 서울 25개 구 가운데 유일하게 한 자릿수 상승률을 기록했어요.

올해 1~9월 서울 아파트 월세 누적 상승률은 7.68%로, 지난해 같은 기간(1.98%)과 비교하면 약 4배 수준이에요.

왜 이렇게 됐어?

전세가 월세로 바뀌는 흐름 자체는 2010년대 이후 이어져 온 추세지만, 최근 1년 사이 속도가 급격히 빨라졌어요. 지난해 10월 서울 전역으로 토지거래허가구역이 확대된 이후 전세 매물이 크게 줄은 건데요. 실거주 의무가 강화되고 비거주 1주택자에 대한 세금 강화까지 예고되면서 집주인들이 전세 대신 월세를 선택하는 경우가 늘었다는 거예요. 전문가들은 "서울 주거 수요는 넘쳐나는데 전세 공급이 끊기다 보니 세입자들이 월세로 밀려났고, 결과적으로 월세 시대를 앞당겼다"고 말해요.

앞으로 어떻게 될까?

월세 부담이 커지면서 세입자들은 더 작은 집으로 이동하고 있어요. 노원구에서 영업하는 한 공인중개사는 "전용 84㎡에서 59㎡로, 59㎡에서 그보다 작은 집으로 옮기는 경우가 많다"고 전했어요. "내년 1~3월 신학기 이사철을 맞으면 전셋값 상승 압력과 월세 강세가 더 커질 수 있다"라는 걱정도 나온다고.

오피스텔 시장에서는 집값보다 전셋값이 더 높아지는 이른바 '깡통전세' 우려도 나와요. KB부동산에 따르면 10월 전국 오피스텔 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)은 85.13%로, 2011년 1월 관련 통계를 내기 시작한 이래 가장 높은 수준인 것으로 알려졌어요. 깡통전세가 되면 세입자가 계약이 끝나도 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있어요.