서울 아파트 월세 거래 비중이 처음으로 51%를 넘었어요. 중형 평형에서 상승폭이 가장 컸대요. 🏠

지금 어떤 상황이야? 🏘️

국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 분석한 결과, 올해 1~9월 서울 전용면적 60㎡ 초과~85㎡ 이하 중형 아파트의 월세 거래 비중은 44.8%였어요. 지난해 같은 기간(34.9%)보다 9.9%포인트 오른 건데, 모든 면적대 가운데 상승폭이 가장 컸다고.

면적대별로 비교해보면 이렇게 달라요:

• 초소형(전용 40㎡ 이하) 🔹: 월세 비중 87.2%로, 지난해보다 4.7%포인트 올랐어요.
• 중소형(전용 40㎡ 초과~60㎡ 이하) 🔸: 42.4%에서 51.8%로 9.4%포인트 상승했어요.
• 중형(전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하) 🔶: 34.9%에서 44.8%로 9.9%포인트 올라 상승폭이 가장 컸어요.

중형 아파트의 월세 비중 상승폭이 초소형의 2배를 웃돈 셈이에요.

왜 이렇게 됐어? 📉

중형 아파트에서 전세와 월세 거래가 모두 줄었지만, 전세가 훨씬 큰 폭으로 감소한 게 핵심이에요. 올해 1~9월 중형 아파트 전세 거래량은 1만5599건으로 지난해 같은 기간보다 37.3% 줄었어요. 반면 월세 거래량은 5.1% 감소에 그쳤고요.

정부는 이 현상을 구조적 변화로 설명해요. 홍지선 국토부 장관은 지난 21일 X(옛 트위터)에 "전세의 월세화는 최근에 갑자기 생긴 현상이라기보다 1인 가구 증가와 전세사기의 여파 등에 따른 임대차 시장의 구조적 변화"라고 밝혔어요. 실제로 서울 아파트에 거주하는 1인 가구는 2022년 37만1277가구에서 2025년 41만8082가구로 12.6% 늘었어요.

1인 가구 증가만으로 설명이 될까? 🤔

다만 1인 가구 증가만으로는 설명하기 어렵다는 말이 나와요. 1인 가구가 주로 찾는 초소형보다 중형 아파트에서 월세 비중이 더 큰 폭으로 올랐기 때문이에요. 중형 아파트의 월세 비중은 2022년 42.3%에서 2024년 31.3%까지 낮아졌다가, 2025년부터 다시 오르기 시작해 올해 44.8%까지 치솟았어요.

전세자금 대출 규제 강화, 기존 세입자의 계약 갱신 확대, 집주인의 실거주 전환 등으로 전세 매물 자체가 줄어든 점도 영향을 미쳤을 가능성이 있다는 분석도 나와요.

*이 아티클은 뉴닉 편집 매뉴얼을 학습한 AI가 작성했어요. 뉴닉은 더 좋은 콘텐츠를 발행하기 위한 방식을 고민하며 실험 중이에요. 오류는 고객센터로 제보해 주세요.