서울 아파트 월세 비중이 처음으로 전세를 넘어섰어요. 🏠

올해 1~9월 서울 아파트 임대차 거래에서 월세 비중이 51.0%를 기록하며 처음으로 전세를 앞질렀어요. 관련 통계가 집계된 2011년 이후 처음 있는 일인데요. 전세 거래가 1년 새 27% 넘게 급감하면서 월세 거래량이 전세를 넘어선 거예요. 월세 가격도 함께 오르면서 세입자들의 주거비 부담이 커지고 있어요.

지금 어떤 상황이야?

서울부동산정보광장에 따르면 올해 1~9월 서울 아파트 월세 거래는 8만7870건으로, 전체 전월세 거래 17만2227건의 51.0%를 차지했어요. 지난해 같은 기간(43.7%)보다 7.3%포인트 높아진 수치예요. 같은 기간 전세 거래량은 27.5% 줄었는데, 월세 거래량 감소 폭은 그보다 훨씬 작았어요. 전세가 훨씬 큰 폭으로 줄면서 월세 비중이 절반을 넘어선 거예요.

월세가 전세보다 많이 거래된 자치구도 빠르게 늘었어요. 서울 25개 자치구 중 월세 거래량이 전세를 웃도는 곳이 지난해 4곳에서 올해 13곳으로 늘었거든요. 자치구별로 보면:

• 종로구: 월세 비중 65.6%로 서울에서 가장 높아요.
• 중랑구·구로구: 각각 64.9%, 63.1%로 뒤를 이었어요.
• 강남구: 53.9%로, 강남도 월세가 전세를 넘어선 지역에 포함됐어요.

왜 이렇게 됐어?

전세 거래 감소에는 신규 입주물량 부족, 전세대출 규제, 기존 전세 매물의 월세 전환 등이 복합적으로 작용한 것으로 분석돼요. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 "과거 전셋값 상승기와 달리 현재는 전세에서 월세로 임대차시장의 구조 변화가 나타나고 있다"며 전세 매물 부족 현상이 당분간 이어질 것으로 전망했어요. 전세를 구하기 어려워진 세입자 입장에서는 선택지가 줄어드는 셈이고, 월세로 넘어가면 매달 나가는 주거비가 늘어나 내 집 마련을 위한 목돈을 모으기가 더 어려워질 수 있어요.

앞으로 어떻게 될까?

월세 비중이 늘어나는 것과 함께 월세 가격도 오르고 있어요. 한국부동산원에 따르면 지난 9월 서울 아파트 평균 월세는 166만1000원으로 지난해 같은 달(144만3000원)보다 21만8000원 올랐어요. 중위 월세도 120만원에서 140만원으로 뛰었고요. 양지영 신한은행 프리미어 패스파인더 전문위원은 "세제개편안이 확정되면 조세 부담이 세입자에게 전가될 수 있어 월세가 더 높아질 수 있다"며 "이주 수요 증가로 인한 전월세 물량 감소 역시 월세 가격을 높일 수밖에 없는 상황"이라고 분석했어요. 현재 흐름이 이어진다면 올해는 연간 기준으로도 월세 비중이 전세를 넘어서는 첫해가 될 전망이에요.

*이 아티클은 뉴닉 편집 매뉴얼을 학습한 AI가 작성했어요. 뉴닉은 더 좋은 콘텐츠를 발행하기 위한 방식을 고민하며 실험 중이에요. 오류는 고객센터로 제보해 주세요.