서울 아파트값이 84주 연속 올랐어요. 역대 최장 기록까지 단 1주 남았대요. 🏠

17일 한국부동산원이 발표한 9월 둘째 주(14일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가격이 지난해 2월 첫째 주부터 84주 연속 상승했어요. 역대 최장 상승 기록인 85주까지 단 1주만 남은 상황인데요. 강남3구는 세제 개편 부담으로 6주 연속 하락하는 반면, 중랑·도봉·서대문 등 외곽 지역은 가파른 오름세를 이어가며 서울 전체 상승을 이끌고 있어요.

지금 어떤 상황이야?

이번 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.16% 올랐어요. 상승폭은 8월 다섯째 주 이후 3주 연속 줄어드는 추세예요. 한국부동산원은 "수요가 견고한 신축·대단지·중소형 규모 등 선호 지역 중심으로 상승 계약이 체결되며 서울 전체적으로 상승했다"고 설명했어요.

역대 최장 기록은 2020년 6월 둘째 주부터 2022년 1월 셋째 주까지 이어진 85주예요. 다음 주에도 상승세가 이어지면 종전 최장 기록과 같아지게 돼요. 참고로 현재 84주 상승 중 68주가 이재명 정부 임기와 겹쳐요. 현 정부는 출범 이후 대출 규제, 규제지역 확대 지정, 세제개편안 등 부동산 대책을 잇따라 내놨지만 서울 집값 상승세를 꺾지는 못한 상황이에요.

강남은 떨어지고, 외곽은 뛰고 있어?

서울 안에서도 지역별로 온도 차가 뚜렷해요.

• 강남3구 하락 📉: 강남구(-0.36%)와 서초구(-0.26%)가 6주 연속 하락했고, 송파구도 -0.12%로 2주 연속 내렸어요. 낙폭도 전주보다 0.10%포인트 더 커졌다고. 세제개편안 시행 시 세 부담이 커질 것으로 예상되면서 가격 조정 매물이 나온 영향이에요.
• 외곽 지역 상승 📈: 중랑구(0.51%), 도봉구·서대문구(각 0.47%), 성북구(0.43%), 관악구(0.37%), 동대문구(0.36%) 순으로 높은 상승률을 기록했어요.

우리은행 남혁우 부동산연구원은 "장기보유공제율 축소, 장기거주소득공제 한도 신설 등 실거주에 초점을 맞춘 세제개편으로 고가 주택 양도소득세 인상에 큰 영향을 미치는 핵심 요인들이 여전히 매도를 압박하는 요인으로 작용하고 있다"고 말했어요. 또 "세제 정책 불확실성에 금리 인상에 따른 투자심리까지 위축된 만큼 강남 3구의 거래 둔화 및 가격 약세 흐름은 당분간 지속될 것"이라고도 했어요.

앞으로 어떻게 될까?

상승폭이 줄어들고 있긴 하지만, 전문가들은 서울 전체가 하락으로 돌아서기는 어렵다고 봐요. 우리은행 함영진 부동산리서치랩장은 "현재 서울의 정비사업 움직임과 임대차 시장 분위기 등을 고려하면 단기간 서울 전체가 하락할 가능성은 높지 않다"고 내다봤어요. 김인만 김인만부동산경제연구소 소장도 "서울을 포함한 수도권의 가격 상승 흐름이 당장 쉽게 꺾이기는 어렵고 오히려 장기화할 수 있다"고 전망했어요.

*이 아티클은 뉴닉 편집 매뉴얼을 학습한 AI가 작성했어요. 뉴닉은 더 좋은 콘텐츠를 발행하기 위한 방식을 고민하며 실험 중이에요. 오류는 고객센터로 제보해 주세요.