안녕하세요. 부동산 투자를 전문으로 하고 있는 금동하입니다.

오늘의 포스팅 주제는 '좋은 아파트를 고르는 3가지 방법'입니다.

아파트를 매매할 때 어떠한 기준으로 매수를 결정해야 할지 막막하신 분들이 많으실 텐데요, 주변 사람들이 좋다는 것을 봐야 하는 건지, 유튜브에서 전문가가 소개하는 아파트를 사야 하는 건지 막연하신 분들이 많으실 겁니다. 또한, 내 기준으로 매수를 결정하고 싶은데 어떤 기준을 갖고 선택해야 할지 잘 모르는 분들도 계실 겁니다.

오늘 이 글을 정독하시면 이러한 막연함이 어느 정도 해소되실 것이라 확신합니다. 대부분의 아파트는 이 큰 흐름 3가지로 흘러간다고 보시면 되고, 이 3가지를 확실하게 분석할 줄 아시면 돈 되는 아파트를 고르실 수 있을 겁니다.

첫 번째, 시세입니다.

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내가 매수한 아파트의 3년 뒤, 5년 뒤, 10년 뒤 가격을 생각해 보셔야 합니다. 다른 아파트보다 더 많이 오르는 단지를 찾기 위해서는 과거의 흐름을 알고 있어야 합니다.

​시세를 과연 어떻게 볼 것인지, 아래에 자세히 설명드리겠습니다.

• 전고점 확인하기

전고점은 가장 높은 시세를 기록했던 가격을 의미합니다. 전고점은 앞으로 미래에 얼마까지 갈 수 있는지를 나타내는 가장 중요한 지표입니다. 상승장이 오면 다른 단지보다 빠르게 오를 것이고, 하락할 때는 덜 빠질 수 있음을 의미합니다. 전고점은 한마디로 아파트의 숨겨진 파워라고 보시면 됩니다.

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• 작년 상승 여부 확인하기

2023년, 작년의 가격 상승 여부를 확인합니다. 작년 반등장일 때 아파트 가격이 상승했는데, 그 기간 동안 시세가 유지되거나 빠진 곳들이 있습니다. 그 이유는 다양하겠지만 올라갈 힘이 충분하지 않거나 사람들의 관심을 받지 못하는 곳들일 가능성이 큽니다. 가격이 하락한 단지를 제외하는 것이 안전한 투자 방법 중 하나입니다.

• 갭(GAP) 확인하기

갭(GAP)은 매매가와 전세가의 차이입니다. 투자를 하는 분들은 매매가와 전세가의 차이를 이용해서 부동산을 매입합니다.

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매매가가 낮은데 갭은 똑같을 수도 있고, 그 반대의 경우도 있습니다. 투자를 할 때에는 같은 갭으로 매매가가 높은 단지를 선호합니다. 매매가와 전세가의 차이를 놓치시면 안 됩니다.

두 번째, 입지입니다.

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입지가 중요한 것은 모두가 아는 사실인데, 좋은 입지를 판단하는 게 쉽지 않습니다. 입지는 물리적인 위치에 일자리와의 접근성을 더한다고 생각하시면 편합니다.

서울의 주요 일자리는 강남, 여의도, 종로가 있습니다. 그중에서 강남은 우리나라에서 가장 생산성이 높은 지역입니다. 따라서, 강남과의 접근성을 중요하게 봐야 합니다. 강남을 곧바로 갈 수 있는 GTX, 2호선, 3호선, 7호선이 선호되는 이유이기도 합니다.

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그런데 이 일자리와의 접근성만 생각하면 사실 GTX로 20분, 30분 만에 환승 없이 강남으로 갈 수 있는 수지나 광교, 혹은 GTX로 이동하면 직통으로 연결되는 파주운정이나 일산, 의정부가 좋지 않은가 의문이 드는 분들이 계실 겁니다.

그렇지만, 단순하게 이동 시간만 생각하시면 안됩니다. 지하철 환승도 많고 시간도 오래 걸리는 서울 강동구와 서대문구가 입지적으로 더 좋은 투자처입니다. 즉, 강남과의 물리적인 위치까지 같이 보셔야 하는 겁니다.

마지막으로, 거래량입니다.

이 아파트 거래가 얼마나 활발한지 꼭 확인하셔야 합니다. 내가 아파트를 매도할 때, 부동산을 현금화할 수 있는 중요한 지표입니다.

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그래서 많은 사람들이 세대수가 많은 단지를 선호하는 것입니다. 초보자분들이라면 서울에서는 500세대 이상으로 보시는 것이 좋겠습니다.

많은 분들이 아파트를 매수할 때, 초품아 아파트나 역세권 등의 지표를 우선적으로 고려하지만, 이보다 더 큰 거시적인 관점에서 "시세, 입지, 거래량"이 훨씬 중요하다고 볼 수 있습니다. 단순히 지하철 호재나 산업단지 입주와 같은 요인들에 흔들리지 마시고, 부동산에서 가장 중요한 이 세가지 핵심 지표를 우선적으로 따져보시기 바랍니다.

성공적인 부동산 투자를 응원합니다.

더 자세한 내용은 유튜브 '금동하' 채널에서 확인하실 수 있습니다. 감사합니다.