뉴니커, 집값 떨어진다는 얘기 계속 들리잖아요. 특히 지난해 12월 전국 집값은 역대 가장 크게 떨어지기도 했고요. 요즘도 집값이 계속 떨어지고 있는데, 예전만큼 폭이 아찔하진 않아서 ‘집값 이제 바닥인 거 같은데?’ 여기저기서 수군수군하고요. 하지만 부동산 좀 안다 하는 전문가들은 ‘워워’ 하고 있다고.

왜 ‘워워’야?

아직 부동산 시장이 살아날 거라고 보긴 이르다는 건데요. 그 이유를 전문가들이 쓰는 외계어... 아닌 핵심 지표로 알잘딱깔센 정리해 볼게요:

거래량

보통 거래량이 많으면 시장이 흥하잖아요. 실제로 몇 달 전에 비해 요즘 거래량이 늘긴 했지만, 크게 보면 여전히 낮은 수준이라 혹하면 안 된다고.

전세가율

집의 매매가 대비 전세가 비율이에요(예: 집값 10억, 전셋값 5억이면 전세가율 = 50%). 요즘 전세가 낮은 거 다 알잖아요. 이러면 시장이 살아나기 힘들어요. 전세를 끼고 집을 사도 다른 곳에서 돈을 많이 마련해야 해서 집 사기 부담스럽기 때문.

금리

금리가 비싸면 부동산 시장이 살기 어려워요. 대출 안 받고 집 사기 어렵기 때문. 요즘 금리는 높은 편이고요.

청약 경쟁률·미분양 물량

요즘 청약 경쟁률이 낮고, 미분양 물량이 많다는 얘기 있잖아요. 한마디로 새집이 인기가 없다는 거예요. 다들 집 사기 쉽지 않은 상황인 것.

주택구입부담지수

집값이 요즘 싼지, 비싼지 주택구입부담지수로 가늠할 수 있어요. 높을수록 사람들이 대출받아 집 사기 부담스러워한다는 걸 나타내는데요. 작년부터 계속 100점 만점에 80점을 넘고 있는데, 역대 최고 수준이라고. 요즘 집 사기 엄청 부담스럽단 얘기예요.

뭐야 멀미 나려 해...

전문가들 지적 한 줄로 요약하면 👉 ‘당분간은 계속 떨어질 테니, 일단 올 하반기를 노려봐라’예요. 특히 아래 같은 일이 일어나는지 노려보면 좋아요 👀 :

• 거래량이 계속 늘어? 📈: 부동산 시장이 핫해진다는 신호예요. 단순히 ‘이번 달 거래량 늘었대!’ 소식이면 거르고, 4개월 이상 오른다 싶으면 지켜봐요.

• 전세가율 올랐다고? 📈: 현재 전국 평균 전세가율은 55%인데요(서울은 45%). 이게 60%쯤까지 오르면 부동산 시장이 활발해질 거라고.

• 금리 내린다고? 📉: 올 상반기까진 물가를 잡기 위해 기준금리가 계속 오를 거로 보는 사람이 많은데요. 금리가 떨어지기 시작하면 집값이 저점을 찍고 올라설 수도 있어요.

+ 난 당장 집 살 거 아닌데...?

부동산 시장은 우리나라 내수 경제랑 착 붙어있어서, ‘경제잘알’ 되려면 부동산 흐름 읽기는 필수예요. 내수란 수출 말고 국내에서 상품·서비스를 얼마나 쓰는지 보는 건데요. 수출과 함께 우리나라 경제의 오른팔·왼팔이에요. 부동산 거래가 활발해지면 내수가 좋아져요. 건설업이 살아나고 일자리도 늘어나거든요. 집값이 올랐다는 건 재산이 크게 늘었다는 소리라, 소비·투자도 활발해지고요. 한마디로 ‘반도체가 안 팔린다 = 수출 비상’인 것처럼 ‘부동산 시장 가라앉았다 = 내수 경제 비상’인 것.